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MEHRFAMILIENHAUS ZUM KAUF IN LEIPZIG + VOLL VERMIETET + 4,4% RENDITE

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Leipzig-Großzschocher, Großzschocher 04249

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 19555    (oid: 21128589)
949.000 EUR
Kaufpreis
23
Zimmeranzahl
632,00 m²
Wohnfläche ca.
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Mehrfamilienhaus-in-Leipzig-zum-Kauf - MEHRFAMILIENHAUS ZUM KAUF IN LEIPZIG + VOLL VERMIETET + 4,4% RENDITE
Hausansicht-Rückseite - 23 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Leipzig-Großzschocher
Seitenansicht - 23 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Leipzig-Großzschocher
Visualisierung_Wohnzimmer-1OG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 632,00 m² in Leipzig-Großzschocher zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 949.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:23
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 430,00 m²
Wohnfläche:ca. 632,00 m²
Baujahr:1905
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
EPass Baujahr:1905
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Immobilie wird exklusiv durch Immaxi Immobilien zum Verkauf angeboten.

Weitere Informationen gern auf Anfrage. WICHTIG: Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen und kompletter Adresse. Gern leiten wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse, Adressangaben und weitere Details auf Anfrage weiter. Fordern Sie hierzu gern unseren Objektnachweis an. Dieser ist Voraussetzung für die Zusendung weiterer Details.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus zum Kauf – Leipzig-Großzschocher

Im beliebten Leipziger Stadtteil Großzschocher steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Architektur, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur.

Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Zusätzlich stehen im Innenhof drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 3.510 Euro (inklusive Stellplätze), was einem Durchschnitt von rund 5, 55 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Anfang 2025 wurden die Mieten moderat auf das aktuelle Niveau angepasst. Angesichts der Marktentwicklung bieten sich für die kommenden Jahre weitere Potenziale zur Mietanpassung.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sowohl aufgrund der stabilen Mieteinnahmen als auch durch die langfristige Wertbeständigkeit der Lage.

Mieteinnahmen pro Monat: EUR 3.510, 00
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 42.120, 00

Rendite derzeitig ca. 4, 3%

Weitere Details gern auf Anfrage.
Lage
Leipzig-Großzschocher: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße im lebendigen Stadtteil Großzschocher im Südwesten von Leipzig – einer Gegend, die durch ihre Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung überzeugt. Hier genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass das Leipziger Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist. Gleichzeitig liegt der beliebte Cospudener See in unmittelbarer Nähe. Mit seinen weitläufigen Uferwegen, Stränden und Freizeitangeboten lädt er zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Umgebung bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Dank der Mischung aus Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung ist Großzschocher sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen eine sehr gefragte Wohngegend.
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Adresse der Immobilie
04249  Leipzig-Großzschocher / Großzschocher
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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