- Rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- 6 Mieteinheiten - Fahrstuhl - überdachte und beleuchtete Parkmöglichkeiten zum anmieten mit direktem Zugang zum Treppenhaus/Fahrstuhl - Fernwärme - Verträge mit Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Putzfirma usw. zu absoluten Top-Konditionen - Moderne und sanierte Außenfassade - Klimaanlage im kompletten DG - im 3.OG wurde komplett neue Elektrik und LAN Netzwerk verlegt - alle sanitären Bereich in sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand - top Renovierungszustände der einzelnen Büro-/Praxiseinheiten
Beschreibung
Bei dem angebotenen Bürokomplex handelt es sich um eine hochwertige und gepflegte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Saarbrücken. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.515 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Aufgeteilt in sechs Mieteinheiten zu 170 (Laufzeit 04.2026), 225 (Laufzeit ab 12.2025 weitere 10 Jahre), 150 (Laufzeit 2030), 220 (Laufzeit 06.2026 mit Option 3 Jahre), 370 (Laufzeit 12.2024 mit Option 5 Jahre) und 380qm (Laufzeit 09.2029 mit Option 5 Jahre). Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen, was die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts zusätzlich erweitert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Bau- und Unterhaltungszustand – ein Renovierungsstau besteht nicht. Derzeit wird eine Etage komplett mit neuem Vinylboden versehen und erneut 10 Jahre vermietet. Aktuell ist die Immobilie zu ca. 95 % langfristig vermietet; die verbleibenden ca. 5 % der Fläche stellen eine attraktive Ausbaureserve dar, die flexibel entwickelt und vermarktet werden kann.
Somit ist das Objekt ist zu 100% vermietet. Die Mietverträge weisen Laufzeiten von bis zu 9 Jahren auf, zum Teil mit vertraglich gesicherten Verlängerungsoptionen von 5 Jahren. Dies garantiert dem Erwerber langfristig planbare und gesicherte Mieteinnahmen. Die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 10 % p. a., was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Nettorendite bei 6, 4%!!!
Dank der Kombination aus stabilem Vermietungsstand, Ausbaupotenzial, gepflegtem Zustand sowie exzellenter Mikrolage mit optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Lage
Der moderne Bürokomplex befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken in der Mainzer Straße. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher bequem und schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Bushaltestellen, die weitere Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Gemeinden bieten. Über die Mainzer Straße ist die Innenstadt von Saarbrücken sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A620 und A6 sind nur kurze Fahrstrecken entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben und trägt damit zur Attraktivität des Standortes bei.
Sonstiges
Der gepflegte Bürokomplex präsentiert sich als nachhaltiges Investment in zentraler Lage von Saarbrücken. Mit einem aktuellen Vermietungsstand von rund 100% bietet das Objekt eine stabile und verlässliche Einnahmequelle. Die bestehenden Mietverträge mit Laufzeiten von 3 bis 10 Jahren – teils ergänzt um vertraglich gesicherte Verlängerungsoptionen von bis zu 5 Jahren – gewährleisten eine langfristige Planungssicherheit und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Besonderes Potenzial bietet die verbleibende Ausbaureserve von ca. 5 % der Gesamtfläche. Diese ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für künftige Wertsteigerungen oder maßgeschneiderte Mieteranpassungen.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete von ca. 200.000 EUR unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. In Verbindung mit der hervorragenden Lage sowie der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt dieses Investment eine seltene Gelegenheit dar, in eine nachhaltige und zukunftssichere Gewerbeimmobilie zu investieren. Gesamtnebenkosten über alles betrugen im Jahr 2023 ca.40.000EUR.
Adresse der Immobilie
66111 Saarbrücken
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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