Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Erlenbach – umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen eigenen Gartenbereich von ca. 250 m² inkl. Terrasse. Das zusätzliches Grundstück mit Baumbestand hat eine Größe von circa 400 qm. Hier genießen Sie Wohnkomfort wie im eigenen Haus – mit separatem Eingang und privater Atmosphäre.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, sowie eine großzügige Küche mit Essbereich, die direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet – perfekt für gesellige Stunden im Freien.
Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight – in mediterraner Optik mit blauen Fliesen, Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ein Flur mit Garderobenbereich, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist mit Fliesen in mediterranem Stil und Laminatböden ausgestattet. Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus wurde 1964 erbaut, das Dach wurde 2009 neu eingedeckt, die Fenster 2015 erneuert. Zusätzlich wurde eine 3 cm starke Innenwanddämmung (Styropor und Rigips) verbaut.
Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, ein getrennter Zähler wird gesetzt. (aus 2000) Zwei eigene Stellplätze sind im Preis enthalten.
Die Wohnung ist sofort beziehbar oder vermietbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie in naturnaher Lage suchen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage am Ortsrand von Erlenbach, einem beliebten Stadtteil im Norden von Kaiserslautern. Die idyllische Umgebung mit viel Natur bietet ein angenehmes Wohnklima, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Erlenbach grenzt nördlich an die Stadt Otterberg und ist in vier Bereiche gegliedert: den historischen Ortskern, den Gersweilerhof, die Wohnsiedlung Husarenäcker sowie das moderne Neubaugebiet Osterberg. Durch den Ort fließt der gleichnamige Erlenbach, der dem Stadtteil seinen Namen verleiht und zur naturnahen Atmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an die nahegelegene Stadt Kaiserslautern ist ausgezeichnet: Über die gut ausgebaute Landstraße L387 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 12 Minuten (ca. 6 km). Die Straßeninfrastruktur ist modern und bietet sowohl Autofahrern als auch Radfahrern dank ausgebauter Radwege einen hohen Komfort.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch zwei Buslinien sehr gut erschlossen und gewährleistet eine regelmäßige Verbindung nach Otterberg und Kaiserslautern. Zudem ist der Glasfaserausbau in mehreren Bauabschnitten geplant, was die digitale Infrastruktur zukunftssicher macht.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote finden sich im benachbarten Otterberg, das in nur ca. 3 Autominuten erreichbar ist. Ein Allgemeinarzt ist direkt im Ort ansässig, ebenso wie eine Grundschule, ein Kindergarten und ein italienisches Restaurant, die den Alltag angenehm und familienfreundlich gestalten.
Insgesamt bietet Erlenbach eine harmonische Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung, wohnlicher Infrastruktur und urbaner Nähe – ein idealer Standort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ein ca. 500 m² großer Gartenbereich sowie ausreichend Parkflächen bieten zusätzlichen Komfort und Raum zur individuellen Nutzung.
Die Finanzierung kann auf Wunsch gerne über unseren zuverlässigen Finanzierungspartner begleitet werden – sprechen Sie uns einfach an.
Ein Energieausweis liegt im Bereich G. Die Wasserzähler sind getrennt, was eine transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Zudem wird derzeit ein zweiter Heizungsanschluss vorbereitet, was Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte schafft. Aktuell plant der Eigentümer die Umstellung auf eine Wärmepumpe und bietet Ihnen einige Vorteil wie: z.B: (langfristige Kosteneinsparung, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, geringere Wartungskosten, Wertsteigerung der Immobilie, Reduzierung des CO2-Ausstoßes, Platzgewinn usw.
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