- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante, ca. 1910 erbaute Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Tierhaltung. Umgeben von einem schönen Vorgarten mit blühenden Sträuchern und altem Baumbestand, vermittelt das Anwesen sofort ein Gefühl von Ruhe und ländlicher Idylle.
Neben dem Hauptgebäude stehen praktische Nebengebäude zur Verfügung – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbyräume. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Objektdetails im Überblick:
Baujahr: ca. 1910
Wohneinheiten: 5
Gesamtwohnfläche: ca. 377 m²
Grundstück: Innenhof mit Grünflächen, schöner Vorgarten
Nutzflächen: Scheune, Futterküche, Kellerräume
Außenanlagen: 3 Garagen, mehrere befestigte Stellplätze
Wohnaufteilung:
Haupthaus :
Aufstockung (1973)
Erdgeschoss (aktuell vermietet): ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche , 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne
Dachgeschoss: Speicherflächen
Deckenhöhen teils großzügig mit bis zu 2, 88 m
Teilweise Echtholzböden, Echtholztreppe
Anbau:
EG Anbau (1962)
1996 entstandene Erweiterung: 3 moderne, vermietete Maisonettewohnungen à ca. 60 m²
Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer mit Badezimmer im oberen Bereich
Separate Eingänge
Technik und Ausstattung:
Neue Elektrik im Haupthaus (2019)
Fenster teils Aluminium aus 1973
Separate Strom- und Wasserzähler
Ölzentralheizung mit modernem Ölbrenner (2018), neue Öltanks (2020), letzte Wartung 2024
Neue Heizkörper im EG (2020)
Neuer Boiler im OG (2021)
Neue Dachfenster (2021), neue Eingangstür (2018)
Treppenaufgang im Anbau erneuert (2018)
Modernisierungen im Überblick:
2018–2022 zahlreiche Maßnahmen: Böden, Tapezierarbeiten, Heizung, Fenster, Elektrik, Innenwände und Decken
Mieteinnahmen:
Aktuell ca. 1.450 EUR Kaltmiete monatlich
Zusätzliche Mieteinnahmen durch weitere Vermietung möglich (Wohnung circa 100 qm im Haupthaus)
Besonderheiten:
Idyllischer, begrünter Innenhof
Großzügige Nutzflächen mit Scheune und Futterküche
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Ort zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Lage
Das vielseitige Anwesen befindet sich in der Fritz-Schunk-Straße in ruhiger Lage innerhalb eines idyllisch gelegenen Ortsteils von Blieskastel im Saarpfalz-Kreis. Umgeben von ländlicher Idylle und einer charmanten Nachbarschaft, bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Nordwestlich erhebt sich der Kahlenberg mit der Ruine des Alexandersturms, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Ausflüge mit beeindruckendem Ausblick. Ein kulturelles Highlight der Region ist die nahegelegene Stephanuskirche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 577 gewährleistet, die mehrmals täglich eine Verbindung in die Stadt Blieskastel bietet. Mit dem Auto beträgt die Entfernung nach Blieskastel nur 8 Kilometer. Dort erwartet Sie eine barocke Altstadt mit gepflegten Gassen, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen: Die Stadt Zweibrücken erreichen Sie in nur ca. 10 km, Homburg in rund 20 km und die Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 35 km.
Neben dem Hauptgebäude stehen praktische Nebengebäude zur Verfügung – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbyräume. 3 Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Sonstiges
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.
Unser Finanzexperte unterstützt Sie gerne bei der Entwicklung eines individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungskonzepts.
Energieeffizienz: Ein gültiger Energieausweis liegt vor – der Energiekennwert entspricht der Klasse D, was für ein Gebäude dieser Art eine solide Energiebilanz darstellt.
Zur weiteren Optimierung des Energieverbrauchs sowie zur Inanspruchnahme möglicher Fördermittel steht Ihnen auf Wunsch unser qualifizierter Energieberater beratend zur Seite.
Hinweis: Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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Mailänder Str. 2
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