Dieses ansprechende ehemals als Fabrikhaus gebaute 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, solide Bausubstanz und liebevoll modernisierte Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in angenehm zurückgesetzter Lage mit großem Vorgarten in der Windstraße – einer ruhigen Einbahnstraße von Pirmasens. Eine massive Bunkertür im Keller erinnert noch an die frühere Nutzung und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für ein oder zwei Familien. Es kann flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt genutzt werden.
Zum Haus gehören drei Garagen – zwei davon mit elektrisch betriebenen Toren – sowie ein großzügiger Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum, zwei weiteren Kellerräumen und direktem Zugang zum hinteren Hof.
Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
2001: Erneuerung der Bäder, Gaszentralheizung inkl. Leitungen, Wasserleitungen (Abwasserleitungen mit Kamera 2018 geprüft)
2005: Neueindeckung des Daches mit Balken, Lattung und Ziegeln
2021: Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten
1990er Jahre: Austausch der Stromleitungen sowie Einbau moderner Kunststofffenster
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche
Essbereich
Wohnzimmer
Duschbad
Garderobe
Schlafzimmer
Obergeschoss:
Küche mit Einbauküche
Separates WC
Bad mit kleiner Wanne
Wohnbereich
Zwei Schlafzimmer
Diese Immobilie vereint Geschichte, Substanz und Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die zeitnahe Übergabe ist möglich, ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
Lage
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Pirmasens – konkret in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Durch den großzügigen Vorgarten ist das Haus angenehm von der Straße zurückgesetzt, was Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Drei Garagen – zwei davon mit elektrischem Tor – bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Pirmasens, einst Zentrum der deutschen Schuhindustrie, hat sich heute zu einem innovativen Dienstleistungs-, Forschungs- und Produktionsstandort entwickelt. Die Stadt liegt malerisch am Westrand des Pfälzerwaldes und nahe der französischen Grenze – ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Grenzgänger gleichermaßen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Bäckerei, ein Penny-Markt sowie die schöne Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zusätzlich wird die Stadt durch den Busverkehr der Stadtwerke Pirmasens zuverlässig erschlossen.
Über die A62 gelangen Sie schnell nach Kaiserslautern und Trier, die A8 verbindet Sie direkt mit dem Saarland, Luxemburg und Lothringen.
Zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen wie das Erlebniszentrum Dynamikum, die WAWI Schokowelt, der Strecktalpark, verschiedene Museen, die Messehalle, der Schlossplatz oder der historische Wasserturm machen das Leben in Pirmasens besonders abwechslungsreich. Auch ein Schwimmbad befindet sich in der Nähe – ideal für Familien und Aktive.
Die optimale Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – eine attraktive Kombination in einer lebendigen Stadt mit Zukunft.
Sonstiges
Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Verbesserung der Energieeffizienz durch die Dämmung der obersten Geschossdecke ist eine effektive Maßnahme, um Heizkosten zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen. Hier als Beispiel eine kostengünstige Maßnahme, die in Eigenregie umsetzbar ist:
1. **Dämmplatten aus Styropor oder Polyurethan**: Diese Materialien sind leicht und einfach zu verarbeiten.
Eine Finanzierung kann auf Wunsch über unseren erfahrenen Finanzpartner vermittelt werden – sprechen Sie uns gern an! Die Übergabe des Hauses kann zeitnah erfolgen, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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Schäfer
Mailänder Str. 2
67657
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