- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Modernes, vermietetes Reihenendhaus mit Galerie, Terrasse, Stellplatz & solider Rendite
Dieses gepflegte und gut geschnittene Reihenendhaus aus dem Baujahr 2002 erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und stabiler Kapitalanlage. Aktuell ist die Immobilie für 1.450 EUR monatliche Kaltmiete vermietet – eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz und überzeugt durch eine zeitgemäße Energieeffizienz (Energieausweis: Klasse C), die u.a. durch eine massive Bauweise mit Mauerwerk und zusätzlicher Styropor-Innen- und Außendämmung erreicht wird.
Raumaufteilung & Highlights im Überblick:
Untergeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, gefliester Eingangsbereich. Hier befinden sich der moderne Heizraum mit Gas-Brennwerttherme, ein großzügiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein flexibel nutzbarer Hobby- oder Büroraum – ideal für Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Eine zeitlose Steintreppe verbindet alle Etagen auf stilvolle Weise.
Erdgeschoss: Das Herzstück dieser Etage bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und ist sowohl vom Flur als auch über einen offenen Durchgang zum Wohnbereich zugänglich. Die große, dreiflügelige Fenster-Doppeltür sorgt für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Eine zusätzliche Terrasse und ein kleines Grundstück bieten weitere private Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Tageslichtfenster und eine funktionale Diele mit Garderobe.
1. Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Dachgaube sowie ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern. Das stilvolle Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne – ideal für entspannte Stunden. Die Deckenhöhe von ca. 2, 40 m und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Dachgeschoss: Ein echtes Highlight ist die offene Galerie mit sichtbarem Gebälk – ein inspirierender Ort, ideal als Studio, Atelier oder Rückzugsort. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung – ein besonderer Ort mit einzigartiger Atmosphäre.
Fazit: Diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort, eine energetisch solide Bauweise und eine attraktive Mietrendite – perfekt für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition mit zuverlässigen Mieteinnahmen suchen.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich am Ortsausgang von Queidersbach an der Hauptstraße, in einer malerischen Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Queidersbach gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl und liegt etwa 10 km südwestlich von Kaiserslautern, eingebettet in ein natürliches Wiesental am westlichen Rand des Pfälzer Waldes. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Skigebiet Katzenhalde mit einem Lift und einer 300 m langen Piste. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie ein Hotel, Gästehäuser, Restaurants, Kindergärten, Schulen (auch eine weiterführende Schule), Apotheken, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe. Ein Wasgau Einkaufsmarkt sorgt für die Versorgung des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bundesstraße 270 gelangt man schnell nach Kaiserslautern, Waldfischbach-Burgalben und zur A62, die in nur 2 km Entfernung liegt und eine gute Anbindung nach Landstuhl und Pirmasens bietet. Die A6 nach Kaiserslautern, Mannheim und Saarbrücken ist in 6 km zu erreichen. Der Nahverkehr wird durch den VRN gewährleistet, mit einer Nachtbuslinie N4, die zusätzlich bis nach Hohenecken und zum Bahnhof in Kaiserslautern führt.
Für Naturliebhaber und Wanderfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter der Skulpturenweg Schweinstal.
Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell vermietet und Sie erhalten jährlich 17400EUR Mieteinahmen.
Die Bank berücksichtigt die laufenden Mieteinnahmen bei der Haushaltsrechnung. Das verbessert deine Eigenkapitalersatzleistung und kann die Kreditwürdigkeit stärken.
Teilweise Selbstfinanzierung durch Miete: Die monatlichen Mieteinnahmen können einen erheblichen Teil der Kreditrate abdecken – in manchen Fällen sogar vollständig. Das reduziert dein eigenes finanzielles Engagement.
Im Haus sind natürlich Telefonanschlüsse sowie Sat Schüssel und DSL vorhanden. Teilweise ist die Immobilie mit praktischen Rollläden ausgestattet. Die Teilungserklärung ist bereits in Auftrag gegeben.
Besichtigungstermin – schnell und unkompliziert: Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir garantieren eine zügige und reibungslose Terminfindung.
Ein gültiger Energieausweis im vorderen Bereich C ist vorhanden.
Finanzierung, die überzeugt: Unser Finanzpartner bietet Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, das exakt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit langjähriger Erfahrung in der Branche steht Ihnen unser Finanzexperte kompetent zur Seite.
Profitieren Sie von unserem Netzwerk: Durch unsere guten Kontakte zu externen Dienstleistern können wir Ihnen helfen, die besten Angebote zu finden – ob für Finanzierung, Energieberatung oder andere Services.
Unser Ziel: Ihre Zufriedenheit Wir möchten, dass Sie den Kauf Ihrer neuen Immobilie stressfrei und reibungslos erleben. Daher stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen bereitzustellen, die Sie benötigen, und um Sie umfassend zu unterstützen.
Jetzt kontaktieren – Ihre Chance nicht verpassen: Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Richtung Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Adresse der Immobilie
66851 Queidersbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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Schäfer
Mailänder Str. 2
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