- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Attraktives Immobilienpaket: 3 vermietete Reihenhäuser mit Terrasse, Stellplätzen & solider Rendite – ideale Kapitalanlage für Investoren
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei nebeneinanderliegenden Reihenhäusern, erbaut im Jahr 2002. Die Häuser überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und stabile Mieteinnahmen. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und bieten zusammen eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage.
Jedes Reihenhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau – von der sonnigen Terrasse bis zur offenen Galerie im Dachgeschoss. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich pro Einheit auf 1.450 EUR, was das Konvolut zu einer soliden Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive macht.
Highlights pro Einheit:
Eigener Stellplatz
Energieeffizienzklasse B- C (gemäß Energieausweisen)
Massive Bauweise mit Mauerwerk und zusätzlicher Innen- & Außendämmung
Zeitlose Architektur mit modernen Details
Raumaufteilung (beispielhaft für ein Haus):
Untergeschoss: Einladender Eingangsbereich, moderner Heizraum mit Gas-Brennwerttherme, großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Büroraum.
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und kleinem Grundstück. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Duschbad und eine praktische Diele mit Garderobe.
1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Dachgaube. Das moderne Bad mit Eckwanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dachgeschoss: Offene Galerie mit sichtbarem Gebälk – ideal als Atelier, Arbeits- oder Rückzugsraum. Der Blick über die Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität.
Fazit: Das hier angebotene Dreier-Ensemble eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen, vermieteten Immobilie mit attraktiver Rendite und guter Vermietbarkeit sind. Die solide Bausubstanz, die moderne Ausstattung und die langfristige Vermietung machen dieses Paket zu einer rundum lohnenden Kapitalanlage.
Lage
Die 3 Reihenhäuser befinden sich am Ortsausgang von Queidersbach an der Hauptstraße, in einer malerischen Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Queidersbach gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl und liegt etwa 10 km südwestlich von Kaiserslautern, eingebettet in ein natürliches Wiesental am westlichen Rand des Pfälzer Waldes. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Skigebiet Katzenhalde mit einem Lift und einer 300 m langen Piste. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie ein Hotel, Gästehäuser, Restaurants, Kindergärten, Schulen (auch eine weiterführende Schule), Apotheken, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe. Ein Wasgau Einkaufsmarkt sorgt für die Versorgung des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bundesstraße 270 gelangt man schnell nach Kaiserslautern, Waldfischbach-Burgalben und zur A62, die in nur 2 km Entfernung liegt und eine gute Anbindung nach Landstuhl und Pirmasens bietet. Die A6 nach Kaiserslautern, Mannheim und Saarbrücken ist in 6 km zu erreichen. Der Nahverkehr wird durch den VRN gewährleistet, mit einer Nachtbuslinie N4, die zusätzlich bis nach Hohenecken und zum Bahnhof in Kaiserslautern führt.
Für Naturliebhaber und Wanderfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter der Skulpturenweg Schweinstal.
Sonstiges
Solides Immobilienpaket mit attraktiver Rendite( 5%): 3 vermietete Reihenhäuser mit gesicherter Jahresmiete von 52.200 EUR – ideale Kapitalanlage mit teilweiser Selbstfinanzierung
Dieses Immobilienkonvolut umfasst drei nebeneinanderliegende, modern ausgestattete Reihenhäuser, die alle zuverlässig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 52.200 EUR, was dieses Angebot zu einer rentablen und langfristig wertstabilen Kapitalanlage macht.
Starker Vorteil für Kapitalanleger: Die laufenden Mieteinnahmen werden von vielen Banken bei der Haushaltsrechnung berücksichtigt. Das verbessert Ihre Eigenkapitalersatzleistung und kann sich positiv auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.
Teilweise Selbstfinanzierung durch Mieteinnahmen Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen von 4.350 EUR (3 × 1.450 EUR) können je nach Finanzierungsmodell einen erheblichen – teils sogar vollständigen – Teil Ihrer Kreditrate decken. Das senkt Ihren Eigenaufwand und macht das Investment besonders attraktiv.
Ausstattung & Komfort: Alle Häuser verfügen über Telefonanschlüsse, SAT-Schüsseln und DSL-Zugang. Teilweise sind praktische Rollläden vorhanden. Die Teilungserklärung ist bereits in Vorbereitung und befindet sich in Bearbeitung.
Energieeffizienz: gültige Energieausweise liegen vor – mit guten Werten im Bereich Klasse B-C.
Besichtigung – schnell & unkompliziert Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir garantieren eine zügige und flexible Terminvergabe, damit Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Kapitalanlage überzeugen können.
Finanzierung, die überzeugt Unser langjähriger Finanzierungspartner entwickelt für Sie ein individuelles Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. Von der ersten Beratung bis zur finalen Vertragsunterzeichnung steht Ihnen ein erfahrener Experte kompetent zur Seite.
Profitieren Sie von unserem Netzwerk: Ob Finanzierung, Energieberatung oder Dienstleistungen rund ums Haus – wir vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Partner mit fairen Konditionen.
Ihr Vorteil – unsere Mission Unser Ziel ist es, Ihnen den Kaufprozess so einfach und transparent wie möglich zu gestalten. Wir begleiten Sie mit Fachkompetenz, Erfahrung und Engagement – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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Schäfer
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