Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen, freistehenden Familiendomizil mit Charakter, Komfort und außergewöhnlich viel Platz. Auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück, idyllisch gelegen am ruhigen Wendehammer – als letztes Haus am Ende der Straße – vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Die besondere Lage bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine wunderschöne, freie Aussicht ins Grüne. Ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch stilvolle Rückzugsorte und moderne Ausstattung. Zwei großzügige Terrassen, davon eine ca. 35–40 m² groß und zu etwa 40 % überdacht, laden zum Verweilen im Grünen ein. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit altem Baumbestand bietet nicht nur Erholung pur, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. die vorhandenen Hühnerställe im Garten.
Ein echtes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Sie verfügt über eine eigene Terrasse, eine hochwertige Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer und Bad auf ca. 60 m² – ideal für Gäste, Jugendliche, Pflegepersonal oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen großzügigen Flur mit viel Stauraum sowie ein modernisiertes Duschbad mit Belüftungssystem. Zwei der Kellerräume wurden frisch verputzt und bieten neben Stauraum auch bereits vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Küche – perfekt, um zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio zu schaffen. Ein Kamin (2018) sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Atmosphäre; ein zweiter Schornstein steht für weitere Nutzungsmöglichkeiten bereit.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept: Der elegante Wohnbereich mit hochwertigem Kamin und stilvoll gefliesten Böden öffnet sich zur großen Hauptterrasse – ein perfekter Ort für gesellige Abende. Die angrenzende, moderne Einbauküche (2018) integriert sich harmonisch in den Essbereich. Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer .Zwei weitere Schlafzimmer bieten exklusive Extras: eines mit überdachtem Balkon, das andere mit einem begehbaren Kleiderschrank, der durch zwei Eingänge zugänglich ist – eine durchdachte Raumlösung mit Komfort.
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad – ideal für Kinder oder Gäste.
Die Immobilie wurde 2018 umfangreich modernisiert und in Teilen komplett neu gestaltet: – Neue Fenster – Neue Decken, Bodenbeläge und Fliesen – Zeitgemäße Einbauküchen und Bäder – Teilweise erneuerte Elektroinstallation – Kamin (2018) und ein freier Schornstein – Großformatige, hochwertige Bronze-Fliesen in der Wohnung setzen stilvolle Akzente – Neu gestaltete Terrassen – Ölheizung von 2018 (4.000-Liter-Tank, Verbrauch ca. 2.000–2.500 Liter/Jahr)
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein großzügiges Doppelcarport mit neuer Dacheindeckung als auch eine Doppelgarage mit separatem Zugang und zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg im malerischen Sulzbachtal, eingebettet in die naturbelassene Landschaft der Westpfalz. Die Umgebung überzeugt mit Ruhe, naturnaher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung – ideal für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Dank der nahegelegenen Lautertalbahn ist eine direkte Verbindung von Kaiserslautern nach Lauterecken gegeben – mit Haltepunkten wie dem Bahnhof Sulzbach in unmittelbarer Nähe. Die Bundesstraße B270 sorgt für eine schnelle Anbindung an Kaiserslautern, während die Autobahnanschlussstelle A6 ebenfalls bequem erreichbar ist. Zusätzlich gewährleistet die Buslinie 134 regelmäßige Fahrten über Otterbach, Katzweiler und Mehlbach bis nach Kaiserslautern.
Für Familien bietet der Ort eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie einen weiteren Kindergarten. Eine öffentliche Bibliothek, Arztpraxis, aktive Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das lokale Angebot ab. Ein CAP-Markt im Sulzbachtal sorgt für die Nahversorgung, während weiterführende Einkaufsmöglichkeiten in Otterbach und Otterberg bequem erreichbar sind.
Outdoor-Enthusiasten kommen in der naturbelassenen Umgebung voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Waldwege, ein Wasserpfad und weitläufige Wander- und Radstrecken machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Sonstiges
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite von ca. 8 % – sofort einzugsbereit oder direkt vermietbar an amerikanische Mieter! Diese modernisierte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr stilvolles Design, sondern auch durch ihr attraktives Investitionspotenzial. Dank der hohen Nachfrage durch US-Militärangehörige in der Region ist eine schnelle, sichere Vermietung möglich – und das bei einer Rendite von rund 8 %.
Der aktuelle Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus – ein starkes Argument für niedrige Betriebskosten und hohe Attraktivität bei Mietinteressenten. (Hinweis: Die Werte können individuell variieren, da die Eigentümer mehrere Monate im Ausland waren.)
Finanzierung leicht gemacht: Auf Wunsch erhalten Sie über unseren erfahrenen Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Angebot – persönlich, diskret und auf Ihre Ziele abgestimmt.
Verfügbarkeit: Ab dem 01.08.2025 können Sie die Immobilie übernehmen – ob für Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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