Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten: Spülmaschine, Backofen, Herd, Mikrowelle sowie großer Kühl-/Gefrierschrank, im Kaufpreis enthalten
Großzügiger Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront und viel Tageslicht
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Ankleidebereich
Frisch überarbeiteter Echtholzparkettboden
Großer Balkon (ca. 8, 7 m²) mit Ost-Ausrichtung, Morgensonne und angenehmer Schatten am Nachmittag
Neue Fenster (2024) in allen Räumen, ausgenommen die große Wohnzimmer-Fensterfront (Baujahr 1988)
Moderne Elektroinstallation, gepflegte Wand- und Bodenoberflächen
Aufzug im Gebäude vorhanden
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, inklusive ansprechendem Hausflur und gemeinschaftlich genutzten Flächen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von München-Giesing. Mit ca. 68 m² Wohnfläche, einem Balkon mit Ost-Ausrichtung und einer voll ausgestatteten Einbauküche bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage, provisionsfrei und sofort verfügbar.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist derzeit bezugsfrei, perfekt geeignet für Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Der originale Echtholzparkettboden wurde frisch geschliffen und neu versiegelt.
Ausstattung & Highlights:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon • Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche • Frisch renovierter Echtholzparkettboden • Tageslichtbad mit Badewanne
Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
• Zentrale Lage mit idealer Anbindung – U-Bahn, S-Bahn und Bus sind bequem zu erreichen • Attraktives Stadtviertel mit hoher Mietnachfrage, zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen • Die Isar liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet hohe Lebensqualität für zukünftige Mieter • In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der beliebte Giesinger Grünspitz – ein lebendiger Stadtpark mit Konzerten, Tango-Abenden und Gemeinschaftsgarten • Gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft • Rücklagenstand der WEG: ca. 198.000 EUR • Hausgeld: nur ca. 299 EUR monatlich (davon ca. 195 EUR umlagefähig) • Kein Renovierungsstau – sofort vermieten oder selbst einziehen
Lagehinweis:
Die Wohnung ist zur Tegernseer Landstraße ausgerichtet. Dadurch ergibt sich ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, ein echter Vorteil für alle, die eine wertstabile Immobilie in begehrter Lage Münchens suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Stadtbereich Münchens, direkt an der Tegernseer Landstraße, einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt. Trotz der städtischen Dynamik profitieren Bewohner hier von einer hervorragenden Anbindung und einer erstklassigen Infrastruktur.
• U-Bahn, S-Bahn, Tram und Buslinien sind fußläufig erreichbar, mit direkter Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen
• Autobahnanschluss (A8) sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Grünflächen und Naherholung: Der Perlacher Forst, der Ostpark und der Tierpark Hellabrunn sind schnell erreichbar
• Die zentrale Lage sorgt für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage, insbesondere bei Berufspendlern, Singles und jungen Paaren
Diese Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und optimaler Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einem nachhaltig attraktiven Investment im Münchner Immobilienmarkt.
Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
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Entfernungen / Ausblick: 29.04 km bis zum Flughafen
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
IMMONEB Immobilien GmbH
Herr
Wolfgang
Neb
Forstenrieder Allee 181
81476
München
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