+ 3 Zimmer + zzgl. Abstellraum, als Hobbyzimmer oder kl. Büro geeignet + Wohnküche ( EBK nicht im Verkaufspreis enthalten) + gr. Süd/West Balkon + Kellerraum + Bad mit Wanne + Gäste WC + Marmorfliesen und Vinylboden + renoviert + Trockenraum + Fahrradraum
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen.
**Details zur Wohnung:** - **Wohnfläche:** ca. 91 m² - **Zimmer:** 3 (davon 2 Schlafzimmer) - **Bäder:** 1 modernes Badezimmer + Gäste-WC - **Etage:** 2. OG in einem 8-etagigen Gebäude
Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, sodass Ihnen eine vollständig renovierte Wohnung mit gehobener Ausstattung zur Verfügung steht. Die Marmorfliesen und der hochwertige Vinylboden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere beim Zugang zu Ihrer Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller sowie ein praktischer Abstellraum auf der selben Etage zur Verfügung, um Ihre Wohnbedürfnisse optimal zu erfüllen.
Die Eigentümergemeinschaft hat zuletzt verschiedene Sanierungen durchgeführt:
* 2025 - kompletter Anstrich der Treppenhäuser und Flure * 2024 - komplette Erneuerung der Notbeleuchtung TG * 2024 - komplette Erneuerung der Empfangsstelle der Gemeinschafts-SAT-Anlage * 2021-2024 - Erneuerung der Steuerungen an den Aufzuganlagen der Häuser 1 (2021), 3 (2023) und 5 (2024) * 2017 - Sanierung komplette Außenfassaden aller drei Häuser
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt im Landkreis Germersheim, die durch ihre Nähe zur französischen Grenze und zur Stadt Karlsruhe besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn-Linie, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Ludwigshafen ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Umgebung von Wörth am Rhein zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, Parks und Sporteinrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zudem profitieren die Bewohner von der ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die durch die nahegelegenen Rheinanlagen und Waldgebiete geprägt ist.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, einem breiten Freizeitangebot und der Nähe zur Großstadt macht Wörth am Rhein zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinde zu werden!
Sonstiges
Provisionshinweis: 3, 57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Memo Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Sahintürk unter der Tel. Nummer 0176 19690902 Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann können Sie den Wert Ihrer Immobilie ganz leicht auf unserer Homepage ermitteln und durch uns professionell anbieten lassen. Kein Problem! Herr Sahintürk ist unter der Tel. Nummer 0176 19690902 leicht zu erreichen!
Entfernungen / Ausblick: 53.71 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
76744 Wörth am Rhein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Wörth am Rhein und Umgebung
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Memo Immobilien
Herr
Mehmet
Sahintürk
Sophienstr. 173
76185
Karlsruhe
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