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Eigene vier Wände mit Gartenglück – 2-Raum-Wohntraum

Erdgeschoßwohnung in Chemnitz 09120

Name: Eigene vier Wände mit Gartenglück – 2-Raum-Wohntraum in Chemnitz - 3625953 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 20968784
Price: 76800 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 3625953 (oid: 20968784)

76.800 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

59,00 m²

Wohnfläche ca.

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Einfahrt zum Anwesen - Eigene vier Wände mit Gartenglück – 2-Raum-Wohntraum

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	76.800 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche
Wohnfläche:	ca. 59,00 m²
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Preis Stellplatz:	3.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:	1
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Stand vom:	10.09.2025
Merkmale:	- Garten - Keller
Beschreibung
? Wohnung 5 – Charmante 2-Raum-Wohnung mit Gartenanteil in Chemnitz-Altchemnitz Fakten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 59 m² • Kaufpreis (ohne Ausbau): 76.800 EUR • PKW-Stellplatz: 3.000 EUR (optional) • geschätzter Restausbau (ohne Sanitärgegenstände): ca. 50.000 EUR • Etage: Erdgeschoss • Zimmer: 2 • Besonderheiten: ebenerdiger Zugang, eigener Gartenbereich, flexible Nutzung • energetische Sanierung: • Niedrigenergiehaus • Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom (Anteilige Nutzung durch Mieter!) • Erdwärme zur Nutzung von Warmwasseraufbereitung und Heizung • Brunnenfilteranlage zur Nutzung als Brauchwasser für Waschmaschine sowie WCs • Aufzug ⸻ ? Lage: Ruhig gelegen in der Uhlestraße (Stadtteil Altchemnitz), mit schneller Anbindung in die Innenstadt und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Grünanlagen. Perfekt für Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger. ⸻ ✨ Besonderheiten dieser Einheit: • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten • Separates Schlafzimmer • Bad (individuell planbar) • Eigenes Gartenstück zur Sondernutzung • Ausbaufähig – individuelle Gestaltung möglich • Ideal als Erstwohnung, Altersvorsorge oder Kapitalanlage ⸻ ? Hinweis zum Ausbau: Die Wohnung wird im Ausbauzustand angeboten. Der Ausbau (bspw. Bodenbeläge, Wände, Elektrik, Sanitäranschlüsse) kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Eine grobe Kostenschätzung für den Restausbau (ohne Sanitärgegenstände) liegt bei ca. 50.000 EUR. ⸻ ? Jetzt Termin zur Besichtigung sichern – dieses Potenzial gibt es nicht oft! Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
Lage
? Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und gefragten Uhlestraße im Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz – zentrumsnah und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Chemnitzer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell mit Auto, Bus oder Bahn erreicht. Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die ideale Lage für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten – ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Adresse der Immobilie
09120 Chemnitz Bundesland: Sachsen Land: Deutschland

Anbieter

Alain Reinicke Immobilien

Herr Alain Reinicke

www.alainreinickeimmobilien.de/

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Gewerblicher Anbieter

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Anbieter

Alain Reinicke Immobilien
Herr Alain Reinicke
Weststraße 103
09116 Chemnitz

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alainreinickeimmobilien.de/

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