3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
23
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 9.725,00 m²
Wohnfläche:
ca. 558,00 m²
Baujahr:
1800
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
6
Anzahl Parkplätze:
6
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
EPass gültig bis:
21.07.2032
EPass Austellungsdatum:
21.07.2022
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2019
Heizungssystem:
Ofenheizung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
10.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Abstellraum
Beschreibung
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Arbeiten & Wohnen neu gedacht.
Ein Anwesen für Menschen mit Ideen, Visionen und Machergeist.
Willkommen auf einem Grundstück, das nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist Ihre Bühne für neue Lebens- und Arbeitskonzepte.
? Für Selbstständige & Handwerker
Eigene Werkstatt? Lagerflächen? Büro auf dem Grundstück? Haken dran.
? Für Kreative & Visionäre
23 Räume für Ideen, Projekte, Co-Living oder das eigene Atelier.
???? Für Familien & Generationen
Groß genug für drei Generationen. Und so flexibel, dass jeder seinen Raum hat.
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Was Sie erwartet:
✅ Grundstück: ca. 9.725 m² – viel Luft, viel Freiheit ✅ Wohnhaus: ca. 185 m² – aufteilbar in bis zu 4 Einheiten ✅ Nebengebäude: ca. 480 m² auf zwei Etagen – mit 23 Zimmern ✅ Separate Wohneinheit über der Garage – ideal für Mitarbeitende oder Gäste ✅ Werkstatt, Büroflächen, Scheune, Lager – bereit für Ihre Ideen ✅ Lagerhalle (vermietet): ca. 500 m² mit hohen mtl. Mieteinnahmen ✅ Außenfläche: 2.000 m² – z. B. für Fuhrpark oder Außennutzung ✅ Heizung: Zentral, effizient – mit Holz & Gas ✅ Umgebung: Ruhige Lage mit Top-Anbindung an Chemnitz, Leipzig und Dresden ✅ Extras: Garten, Terrasse, eigener Brunnen, schnell bezugsfrei
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Ihr Vorteil:
Sie müssen keine Kompromisse machen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie gestalten. Sie wirtschaften. Sie leben.
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Für wen ist diese Immobilie perfekt?
? Unternehmer:innen, die Wohnen & Betrieb vereinen möchten ? Kreative, die Platz für Projekte, Studios oder Co-Living brauchen ? Handwerksbetriebe mit Lager- & Bürobedarf ? Familien mit Zukunftsplanung oder mehreren Generationen ? Menschen mit Vision – die sich nicht mit Standard zufriedengeben
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Lage
Die Immobilie liegt in Ziegra-Knobelsdorf, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und wirtschaftlicher Zentren.
Optimale Erreichbarkeit & Verkehrsanbindung
Dank der zentralen Lage in Mittelsachsen sind sowohl Chemnitz, Leipzig als auch Dresden schnell zu erreichen: • Autobahn A14 & A4: In wenigen Fahrminuten erreichbar – schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz • Bahnhof Waldheim: Ca. 10 Minuten entfernt mit direkter Zugverbindung Richtung Leipzig und Dresden • ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte • Flughafen Leipzig/Halle: In ca. 50 Minuten erreichbar – ideal für Geschäftsreisende
Wirtschaft & Gewerbe – Attraktive Lage für Geschäftskunden
Die Region um Ziegra-Knobelsdorf und Waldheim bietet eine solide wirtschaftliche Infrastruktur mit einem Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsfirmen. Besonders für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende ist diese Lage ideal, da sie viel Platz für Produktion, Lagerung und Büroflächen bietet, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Lebensqualität & Nahversorgung
Die Immobilie profitiert von einer guten Nahversorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte in Waldheim (ca. 5 Minuten Fahrt) • Bildung & Familie: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung • Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in Döbeln und Waldheim
Freizeit & Natur – Leben im Grünen mit vielen Möglichkeiten
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: • Kriebsteinsee (ca. 15 Minuten entfernt) – Wassersport, Segeln & Erholung in der Natur • Wander- & Radwege durch die malerische mittelsächsische Landschaft • Sportvereine & Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt • Historisches Flair: Die Stadt Waldheim mit ihrer Altstadt, Burgen und Museen bietet kulturelle Highlights
Fazit – Perfekt für Wohnen & Arbeiten in attraktiver Lage
Die Immobilie in Ziegra-Knobelsdorf bietet eine hervorragende Lage für Wohn- und Geschäftskunden. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt besonders attraktiv – sei es für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren.
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Adresse der Immobilie
04736 Waldheim
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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