Sanitär: ausreichende Sanitäranlagen für 12 Personen
Außenbereich:
Große Terrasse
Gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garage mit zusätzlichem Stauraum
Besonderheiten:
Neuwertige Heizungsanlage über Wärmecontracting der EWE – energieeffizient und wartungsarm
Langfristige und sichere Vermietung an eine Firma – derzeitige monatliche Nettokaltmiete: 3.000, 00 EUR, zzgl. Nebenkosten: 1.200, 00 EUR Übliche Renovierungen und einige Reparaturen stehen an (Streichen, Tapeten, Dachrinnen)
Sofortige Übernahme möglich – kein Leerstand Der aktuelle Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.
Beschreibung
Dieses großzügige Monteurhaus in bevorzugter Lage von Aschendorf bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite. Die Immobilie besteht aus zwei voll ausgestatteten Wohnungen und ist derzeit vollständig mit 12 Personen belegt – eine entsprechende behördliche Genehmigung liegt vor.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und laufende Einnahmen durch ein langfristiges Mietverhältnis mit einem renommierten Unternehmen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage in Aschendorf, unweit der Meyer-Werft in Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region macht das Objekt besonders attraktiv für Monteursvermietung.
Lage
Aschendorf, ein Stadtteil von Papenburg und einer der ältesten Orte Niedersachsens, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die nach einer Immobilie suchen, die Nähe zum Stadtzentrum und gute Verkehrsanbindungen bietet. Die etwa 32 km² große Ortschaft, die an der Ems gelegen ist, zählt über 8000 Einwohner und bietet eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1867 zurückreicht, als der Landkreis Aschendorf gegründet wurde. <BR /> Unser Zweifamilienhaus, das sich nur 1, 0 km nordöstlich vom Stadtzentrum befindet, bietet eine hervorragende Lage für Geschäftsleute, die Wert auf eine gute Anbindung legen. Die nächste Zugstation ist nur 800 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar nur 400 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, eine Bäckerei, drei Drogeriemärkte und drei Baumärkte, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung stehen eine Realschule und eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, während zwei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Gesundheit wird durch eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen gewährleistet, wie einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und zwei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die kulinarische Vielfalt der Region wird durch ein Restaurant, ein Café, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe repräsentiert, die alle in wenigen Gehminuten oder in näherer Umgebung zu finden sind.
Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Museum, drei Sportzentren, ein Fitnessstudio und zwei Parks, die alle in wenigen Gehminuten entfernt sind. Unser Zweifamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus Nähe zum Stadtzentrum, guten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, was es zu einer attraktiven Wahl für Geschäftsleute macht.
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3, 57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol: Dieter Viol <BR />Tel: 04955 - 92 69 800 <BR />Mobil: 0176 – 390 308 39 <BR />Mail: Dieter.Viol@afp.immo <BR /> Impressum: <BR />A.F.P. Immobilien Gruppe Viol <BR />Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen <BR />Inhaber: Dieter Viol <BR />Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden <BR />Steuernummer: 60/145/00468 USt-ID: DE325427047 <BR />Mail: buero@afp.immo Web: www.afpimmobilien.de Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice. Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Herr
Dieter
Viol
Großwolder Str. 132
26810
Westoverledingen
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