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Haus in Hambach in schöner Wohnlage mit Garten

Zweifamilienhaus in Neustadt, Hambach 67433

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1022    (oid: 20827923)
445.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
159,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausfront 1 - Haus in Hambach in schöner Wohnlage mit Gartenzoom
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  • Hausfront 1 - Haus in Hambach in schöner Wohnlage mit Garten
  • Seitenansicht - 7 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Neustadt
  • Grundriss EG 1 - 7 Zimmer Zweifamilienhaus in Neustadt
  • Grundriss OG 1 - Zweifamilienhaus mit 159,00 m² in Neustadt zum Kaufen
  • Küche OG -
  • Esszimmer EG -
  • Bad OG -
  • Foto -
  • Wohnbereich EG -
  • Flur DG -
  • Flur OG -
  • Treppenhaus EG -
  • Küche EG -
  • Diele EG -
  • Terrasse OG -
  • Treppenhaus EG zu OG -
  • WC OG -
  • Bad EG -
  • Wohnbereich OG -
  • Eines der zwei Zimmer OG -
  • Ansicht Westen 1 -
  • Grundriss keller 1 -
  • Ansicht Norden 1 -
  • Ansicht Osten 1 -
  • Ansicht Süden 1 -
  • Grundriss DG 1 -
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Kosten
Kaufpreis: 445.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,00% incl. MWST
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 320,00 m²
Gesamtgröße:ca. 232,00 m²
Wohnfläche:ca. 159,00 m²
Nutzfläche:ca. 73,00 m²
Baujahr:1921
Frei ab:Absprache
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:321.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1921
EPass gültig bis:16.02.2035
EPass Austellungsdatum:17.02.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:01.09.2025
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1921 erbaut und über mehrere Jahrzehnte umgebaut, saniert und renoviert. In den 30er und 40er Jahren wurden bereits Anbauten getätigt.
1963 wurde das Bad im EG sowie der Balkon erstellt. 1992 wurde das Bad nochmals mit Dusche und Wanne renoviert. 1979 hat man die Elektroinstallation komplett erneuert. In den 1990er-Jahren kam nun die Terrassenüberdachung hinzu. Auch der Eingangsbereich im EG wurde damals neugestaltet.
In der EG-Wohnung wurden 1987 einige Fenster erneuert und 1990 die Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Geheizt wird diese Etage durch eine Gasheizung der Firma Junkers von 1990.
Im OG wurden 1987 Fenster erneuert und das Bad in den 90er Jahren renoviert. Die Etagenheizung wurde 2003 ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den anderen Räumen jeweils ein pflegeleichter Bodenbelag.
In den DG-Zimmern, die zurzeit nicht genutzt werden, findet sich ein Teppichbodenbelag.
Das Dach ist teils gedämmt, mit einem Dachstuhl aus Akazienholz ist in einem sehr guten Zustand. Eine kleine Gaube mit Kunststofffenster erweitert den Raum.
Vor einigen Jahren wurden die schönen Holz-Fensterläden erneuert.
Der Keller wurde früher auch als Wohnraum genutzt, daher befindet sich hier eine zusätzliche Toilette. Außerdem ist hier ein Partyraum, Nutzräume und der Anschlussraum der Hausversorgungsleitungen. Die Wasserversorgungsleitungen sind in Kupfer und Stahl ausgeführt. Eine 3-fach verriegelte Tür sichert den Zugang vom Außenbereich in den Keller.
Beschreibung
Dieses sehr gut erhaltene Zweifamilienhaus bietet Platz für 2 Generationen.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m², zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachboden und ca.73 m² Nutzfläche im Keller, ist dieses Haus ideal geeignet für die Familie mit zusätzlicher Wohnung zur Vermietung.


Lage
Das Wohnhaus befindet sich in guter Wohnlage in Hambach. Kurze Wege mit dem Auto in Richtung Weinstraßenzentrum oder Innenstadt erleichtern die alltäglichen Erledigungen. Auch fußläufig ist vieles zu erreichen. Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in der Nähe.
Sonstiges
Gartenanlage mit geschlossener Zufahrt mit Tor. Der Garten ist großzügig und freut sich auf eine neue Gestaltung. Hier ist viel Platz für die Kids etc..

Adresse der Immobilie
67433  Neustadt / Hambach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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