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Rodgau-Nieder-Roden: Kapitalanlage! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung!

Etagenwohnung in Rodgau 63110

Name: Rodgau-Nieder-Roden: Kapitalanlage! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung! in Rodgau - N54659 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 20780439
Price: 139000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: N54659 (oid: 20780439)

139.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

65,00 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnzimmer - Rodgau-Nieder-Roden: Kapitalanlage! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung!

Schlafzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Rodgau

Einbauküche - 2 Zimmer Etagenwohnung in Rodgau

Tageslichtbad - Etagenwohnung mit 65,00 m² in Rodgau zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	139.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	357 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Mieteinnahmen:	520,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Wohnfläche:	ca. 65,00 m²
Baujahr:	1970
Frei ab:	vermietet
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	15.09.2025
Merkmale:	- Personenaufzug
Ausstattung
Einbauküche Laminatboden
Beschreibung
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf rund 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkosten – damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Der Grundriss überzeugt durch klare Linien: Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist separat gelegen und verfügt über einen großzügigen Essbereich – ideal für gesellige Abende oder ruhige Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist besonders großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein funktionaler Flur mit Stauraum rundet das Angebot ab. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 89, 5 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Lage
Rodgau liegt ca. 24 km südöstlich von Frankfurt (Fahrzeit 25 Minuten) und 20 km südöstlich von Offenbach. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder- Roden und Weiskirchen. Größter Stadtteil ist Nieder-Roden mit umfangreichen Gewerbeparks und Industrieansiedlungen. Der Bau der S-Bahn hat Rodgau weitere zusätzliche Impulse verliehen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Einwohner: 45 200 www.rodgau.de
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
Adresse der Immobilie
63110 Rodgau Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

Filiale Neu-Isenburg

Frankfurt GmbH

www.adler-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4 von 5 Sternen (4 Bewertungen)

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Wilhelmstraße 2
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