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***Verkauft *** Zauberhafte Wohnung mit eigenem Eingang und großer Terrasse in Rheinheim!

Terrassenwohnung in Rheinheim 79790

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169.900 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
60,90 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 169.900 EUR
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Betriebskosten:367 EUR
Provision für Käufer:2,38 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 60,90 m²
Baujahr:1985
Etage:-1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:121 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:185,28 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1985
EPass gültig bis:21.10.2029
EPass Austellungsdatum:22.10.2019
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:08.09.2025
Beschreibung
Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60, 9 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Küssaberg-Rheinheim, einem der attraktivsten Orte am Hochrhein. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, zum Rhein und zur Natur machen diesen Standort so besonders – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Ein besonderes Highlight ist der eigenständige Zugang über die großzügige, überdachte Holzterrasse, die nicht nur viel Privatsphäre bietet, sondern mit ihrer hochwertigen Bauweise auch architektonisch überzeugt. Die Terrasse lädt zum Entspannen, Sonnen oder Essen im Freien ein – und ist, ebenso wie die Überdachung, im Kaufpreis enthalten.

Im Inneren der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer modernen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Das großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört ebenso zur Wohnung wie ein separater, zentraler Abstellraum für Gegenstände. Aktuell ist die Wohnung in Eigennutzung, eignet sich aber auch ideal zur Vermietung – langfristig oder als renditestarke Ferienwohnung z. B. via Airbnb.

Das Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten – mehrere Reparaturen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Zudem bestehen gute Rücklagen, was die Investition zusätzlich absichert.

Weitere Bilder und Hinweise in unseren Exposé: https://immo-boho.de/property/zauberhafte-wohnung-mit-eigenem-eingang-und-groser-terrasse-in-rheinheim/
Lage
Die Lage in Rheinheim ist einmalig: direkt am Rhein, umgeben von Natur, in einer ruhigen Straße gelegen und doch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Schweizer Nachbarorten entfernt.
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Adresse der Immobilie
79790  Rheinheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Pfaffenhäule 50
78224  Singen
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