- Außenmauerwerk: massiv - im KG: Sandsteinmauerwerk, ca. 60 cm stark - aufsteigendes Mauerwerk: ca. 38 cm stark - Kellerwände wurden im Jahr 2024 mit Kieselsäureeinspritzungen behandelt, mit Dichtschlämme überzogen und neu verputzt. - Die Kellerdecken wurden in 2024 mit ca. 14 cm starker Steinwolle von unten wärmegedämmt. - Das Flachdach über dem Anbau des Esszimmers und der angrenzenden Garage wurde im Jahr 2024 saniert; die Decke über dem Esszimmer dabei auch wärmegedämmt. - Gaszentralheizung - Buderus-Heizkessel von 1988 - neuer Brenner von 2019 - Warmwasserbereitung dezentral über Gasdurchlauferhitzer - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß (aus Mitte der 80er Jahre) - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar - neue Haustür von 2011 - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe - Innentüren: Holztüren, weiß gestrichen - Fußböden: überwiegend Dielenböden (pitch pine) - Innenwände: überwiegend Tapete, teilweise Edelputz - Decken: Raufaser; teilweise verputzt und gestrichen, Edelputz im Esszimmer EG
Beschreibung
In bevorzugter uninaher und ruhiger Wohnlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg steht dieses repräsentative Villenanwesen mit 3 Wohnungen auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Südlage.
Schulen, Kindergärten, die medizinische Fakultät der Universität des Saarlandes und auch die Innenstadt sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
Das 2 1/2 - geschossige Anwesen mit Unterkellerung und Walmdach wurde im Jahr 1936 errichtet und nach dem Krieg im Jahr 1946 wieder aufgebaut.
Ein seitlicher in Massivbauweise errichteter Wintergartenanbau im Erdgeschoß wurde in 1995 als Wohnraum (Esszimmer) ausgebaut.
Das Walmdach mit 7 Dachgauben wurde Ende der 80-er Jahre mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt, die Dachgauben mit Naturschiefer verkleidet, die Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt.
Die in Sandstein errichteten ca. 60 cm starken Kellerwände wurden in 2024 mit Kieselsäure-Einspritzungen behandelt, mit Dichtschlämme überzogen und neu verputzt, ebenso wurden die Kellerdecken mit Steinwolle, ca. 14 cm stark, wärmegedämmt.
Die Fußböden sind überwiegend schöne pitch-pine-Dielenböden in sehr gutem Erhaltungszustand.
Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; der Buderus-Heizkessel von 1988 mit neuem Brrenner von 2019 müsste aufgrund des GEG ausgetauscht werden.
Das Anwesen ist derzeit in 3 Wohnungen mit separaten Abschlüssen aufgeteilt; die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit massiver Holztreppe.
Das Anwesen kann vielseitig und flexibel genutzt werden, entweder als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus oder auch als großzügiges repräsentatives Einfamilienhaus für eine größere Familie.
Das südorientierte Grundstück ist komplett eingefriedet, teilweise auch mit einer Umfassungsmauer aus Sandstein umgeben; der idyllisch gelegene Garten ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt.
Vom Esszimmer im Erdgeschoß gelangt man über eine große Schiebetür auf eine große Südterrasse mit Markise und Treppe zum Garten.
Raumaufteilung:
EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche mit Speisekammer, Esszimmer ca. 21 m² mit Ausgang zur großen Südterrasse mit Markise und Treppe zum Garten, Wohnzimmer ca. 35 m² mit Zugang zum Wintergarten ca. 10 m², Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, neu von 2018)
OG: Diele/Flur, Küche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer ca. 35 m² mit Zugang zum Wintergarten ca. 10 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (im Rohzustand)
DG: Flur, Küche, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
KG: Waschraum mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, Hobbyraum, Heizungsraum, 4 weitere Kellerräume
Sonstiges
Das Objekt ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden!
Kaufpreis: 580.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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