- Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
Zustand:
neuwertig
Ausstattung
- Außenmauerwerk: Bisothermsteine 36, 5 cm stark - Decke (Betondecke) über dem EG ist wärmegedämmt. - dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß (Fa. Schüco) - elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden - Fensterbänke: innen Holz, außen Aluminium - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Solvis-Gasbrennwertgerät - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Innentüren: weiße Holztüren, ca. 2, 10 m hoch, mit Edelstahlbeschlägen - Feinsteinzeugfliesen in Diele, Flur, Küche und Bad - hochwertige Eiche-Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen - Innenwände und Decken: glatt verputzt, weiß gestrichen - Fernsehen über SAT-Antenne - Internet über Kabelanschluss
Beschreibung
In schöner waldnaher und bevorzugter Stadtrandlage von Homburg, nur ca. 5 km von den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt, steht dieser moderne freistehende Walmdachbungalow auf einem ca. 1134 m² großen sonnenbeschienenen Grundstück in Südwestlage.
Das in 2014/2015 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist 1-geschossig mit ca. 50 cm Kniestock sowie Walmdach und Ziegeleindeckung; die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 182 m² incl. eines Halbanteils von ca. 25 m² an der insgesamt ca. 50 m² großen teilweise überdachten SW-Terrasse.
Die massive Stahlbetondecke über dem Erdgeschoß ist wärmegedämmt; der bis zum First ca. 4, 50 m hohe Dachraum ist ausbaufähig; hier könnten bei Bedarf weitere ca. 100 bis 110 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Aluminiumsektionaltor ist linksseitig in den Baukörper integriert; im befestigten Hofraum stehen bis zu 4 weitere Autostellplätze zur Verfügung.
Das lichtdurchflutete Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit Raumhöhen von ca. 3, 18 m.
Das Haus bietet mit 4 bis 5 Zimmern genügend Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern; es eignet sich ideal auch als Altersruhesitz für ein älteres Paar mit gehobenem Anspruch.
Die Außenmauern sind in 36, 5 cm starken Bisothermsteinen errichtet, der Dachboden hervorragend wärmegedämmt, die Fenster dreifachverglast und die Heizung, die über ein Solvis-Gasbrennwertgerät betrieben wird, ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgelegt, so dass der Energiebedarf laut Bedarfsausweis bei nur 70 kWh/(m²a) liegt.
Die Kunststoffrolläden sind elektrisch bedienbar und die ca. 2, 10 m hohen weißen Innentüren sind mit Edelstahlbeschlägen ausgestattet.
Innenwände und Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen; in Diele, Flur, Küche und Bad sind geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Eiche-Dielenböden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist auch der Grundofen im Wohn-Esszimmer, der als Kachelkamin ausgeführt ist und eine angenehme wohlige Wärme auf der ganzen Etage verbreitet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Diele/Flur ca. 18, 3 m², Küche mit Einbauküche ca. 16, 5 m², Speisekammer 5, 2 m², großes Wohn- und Esszimmer ca. 49 m² mit Grundofen und Ausgang auf eine ca. 50 m² große, teilweise überdachte SW-Terrasse, Arbeitszimmer ca. 9 m², Kinder- oder Gästezimmer ca. 12, 3 m², großes Schlafzimmer mit Ankleide ca. 19, 1 m², großes Bad (mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, WC, Bidet), Haustechnik- und Wirtschaftsraum
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 650.000, -- Euro
Käufercourtage: 2, 38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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