- Außenmauerwerk: 36, 5 cm starkes Porotonmauerwerk - Massivdecken über KG und EG - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Heizung konventionell mit Heizkörpern - Buderus-Heizkessel von 1990, wurde 2022 generalüberholt - Heizkamin in der Wohndiele des EG - isolierverglaste Aluminiumfenster, weiß - Kunststoffrollläden - Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag - Innentüren: Holztüren, weiß, teilweise mit Glaseinsatz - Fußbodenbeläge: Marmor, Eiche-Parkett, geölt, Fliesen und Laminat - Innenwände: teilweise Glattputz, gestrichen, teilweise Rauputz - Decken: Glattputz in EG + OG - weiße Holzdecken in der ELW im UG - Fernsehen über SAT-Antenne - Internet über Giga-Cube von Vodafone - Verlegung Glasfaser ist im Ort geplant - Regenwasserzisterne ca. 6 m³ mit Hauswasserwerk ist vorhanden! - 3 Einbauküchen und die Sauna verbleiben im Haus!
Beschreibung
In herrlicher naturnaher Wohnlage, unweit von Feld, Wald und Wiesen steht dieses repräsentative Anwesen in Stadtrandlage von Neunkirchen auf einem ca. 715 m² großen Grundstück in Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick.
Das exklusive lichtdurchflutete Wohnhaus mit moderner architektonischer Gestaltung, großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise mit hochwertiger Bausubstanz (Außenmauerwerk mit 36, 5 cm starken Porotonsteinen) errichtet.
Zur Vorder- und zur Gartenseite präsentiert sich das Objekt 1 1/2 - geschossig mit Krüppelwalmdach, 2 großen Dachgauben, roter Tonziegeleindeckung, weitem Dachüberstand und weißem Untergebälk.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Hangseite über Erdniveau liegt und in diesem Bereich als Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche ausgebaut ist.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m².
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist seitlich angebaut; weitere 3 Stellplätze stehen zum Parken auf eigenem Gelände zur Verfügung.
Von 2 großen überdachten Terrassenbereichen im Erdgeschoß gelangt man in den idyllisch angelegten und nicht einsehbaren Garten mit Rasenfläche, Gartenteich, Blumenbeeten, Rosenstöcken, Ziersträuchern und schönem Baumbestand; auch ein Gewächshaus und ein kleines Gartengerätehaus stehen hier zur Verfügung.
Raumaufteilung:
EG: Windfang/Treppenhaus mit Marmorbelag, Wohndiele/Kaminzimmer mit Heizkamin, Gäste-WC, Wohnküche mit moderner neuwertiger Einbauküche von 2023, anthrazitfarben, Esszimmer, Lesezimmer mit Erker, Wohnzimmer, große halb überdachte Terrasse mit regensicherem Freisitz zur Südseite, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Bidet), Balkon
OG: großzügige Wohndiele mit offenem Arbeitsbereich, 3 Kinderzimmer (darunter 1 mögliche Küche), Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet), Balkon
UG: Einliegerwohnung: Wohndiele, Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
Saunaraum mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC
großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 2.000 l- Kunststoffbatterietanks), 3 Vorrats- und Abstellräume
Sonstiges
Bei Bedarf kann das Anwesen auch als 3-Familienhaus genutzt werden; d.h. die Wohnung im Dachgeschoß ist auch als eigenständige Wohnung nutzbar!
Kaufpreis: 499.000, -- Euro
Käufercourtage: 2, 38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66538 Neunkirchen Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
