- Außenmauerwerk: Sandstein, in KG und EG ca. 55 cm stark - Außenputz ist als Vollwärmeschutz (mit Putz ca. 14 cm stark) ausgeführt. - Oberste Geschoßdecke ist mit 24 cm starken EPS-Styroporplatten wärmegedämmt. - Decke über KG: Eisenträgerdecke - Decke über EG und OG: Holzbalkendecken (im EG als Sichtgebälk ausgebildet) - neue Dacheindeckung mit Erlus-Ziegeln in 2022 - neue Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen, ebenso neue Heizungsleitungen - neue Gaszentralheizung, Buderus-Gasbrennwertkessel von 2022 - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer - Zwischenzähler für Heizung und Kaltwasser - dreifach verglaste Kunststofffenster (Fa. Schüco) von 2022, außen anthrazit, innen weiß, U-Wert 0, 9 - elektrisch bedienbare Rollläden - Fensterbänke außen: Aluminium, schwarz - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zum OG: Holztreppe - Innentüren: Holztüren, Weißlack - Fußböden: Laminat, Bäder gefliest - Innenwände: Marmorputz, weiß gestrichen - Decken: abgehängte Rigipsdecken mit Marmorputz 1 mm, weiß gestrichen, im EG mit Sichtgebälk - Fernsehen und Internet über Kabelanschluss
Beschreibung
Das hier angebotene 2-Familienhaus steht in beliebter schöner und ruhiger, waldnaher Wohnlage von St. Ingbert.
Kindertagesstätte, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Das 1 1/2 - bis 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und 2 großen Dachgauben ist einseitig angebaut und voll unterkellert.
Es wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und in 2022/2023 umgebaut und kernsaniert.
Dabei wurde auch das Dach neu eingedeckt und ein ca. 14 cm starker Vollwärmeschutz aufgebracht.
Die Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen wurden erneuert; eine neue Heizung mit Gas-Brennwertkessel und neue dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rolläden wurden eingebaut.
Ebenso wurden die Türen, Fußbodenbeläge sowie Putz- und Malerarbeiten erneuert.
Auf Kellerniveau wurde seitlich ein ca. 16 m² großer Raum für Fahrräder und Gartengeräte angebaut; darüber befinden sich der überdachte Balkon des EG sowie der Balkon der OG-Wohnung.
Für die Fahrzeuge stehen 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Raumaufteilung:
KG: Heizungs-, gleichzeitig Waschraum, 4 Kellerräume
EG: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), überdachter Balkon ca. 16 m²
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), Balkon mit neuem Holzdielenbelag ca. 16 m²
DG: großer ausbaufähiger Speicherraum
Sonstiges
Die beiden Wohnungen sind derzeit zu je 750, -- Euro/Monat vermietet!
Jahresmiete: 18.000, -- Euro/Jahr
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 380.000, -- Euro
Käufercourtage: 10.000, -- Euro (incl. 19 % MWST)
Adresse der Immobilie
66386 Sankt Ingbert Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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