Energie & Technik • Ölzentralheizung (Baujahr 1995), zwei Tanks à 2.500 Liter, Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperaturkessel. Auch bei einem • Solarthermieanlage (Solvis, Baujahr 2013), unterstützt Heizung und Warmwasser, Anschaffungswert ca. 45.000 EUR • Photovoltaikanlage (1, 8 kWp, Baujahr 2018), zur Eigenstromnutzung – kein Speicher vorhanden • Kamin im Wohnzimmer • Dichtheitsprüfung 2011 Fenster & Dämmung • Holzfenster, Doppelverglasung (Baujahr 1996) • Dach aus dem Baujahr 1996 Bodenbeläge • Fliesen in Bädern • Stäbchenparkett aus massivem Eichenholz (verlegt 2010) in den Wohnräumen und Küche Küche & Hauswirtschaft • Hochwertige Einbauküche im Landhausstil (Einbaujahr 2010, Neuwert ca. 40.000 EUR) • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche • Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche • Begehbare Speisekammer • Weitere Pantryküche in der Garage (inkl. Spülmaschine und Kühlschrank) Wohnräume & Raumaufteilung • Split-Level-Bauweise über drei Etagen + Kellergeschoss • Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide und en-suite Bad im Dachgeschoss • Zwei Kinderzimmer – jeweils mit eigenem Bad en suite, Ankleide und Balkonzugang • Gäste-WC mit Fenster Außenbereiche & Grundstück • Grundstücksgröße: ca. 2.304 m² • Uneinsehbares Naturgrundstück mit altem Baumbestand, Bachlauf und angelegten Wegen • Große West-Terrasse (ca. 50 m²) am Wohnzimmer • Zwei Garagen mit automatischem Tor • Poolhaus aus 1977 – aktuell als Fitnessraum genutzt • Schwimmbecken abgedeckt, aber noch vorhanden • Fliesen für eine Wiederherstellung bereits vorhanden • Dachterrasse auf dem Poolhaus Keller & Nebenräume • Tunnelverbindung zum Poolhaus • Heizungsraum und weitere Abstellräume vorhanden • WC für den Gartenbereich • Garage, mit der Option der Nutzung als Partyraum (Pantryküche vorhanden)
Beschreibung
In einer der exklusivsten Lagen Dortmunds, in Hohensyburg, befindet sich dieses besondere Architektenhaus. Errichtet im Jahr 1996 auf Teilen der Grundmauern eines älteren Gebäudes, fügt es sich harmonisch in das 2.304 m² große Hanggrundstück ein. Die Immobilie wurde im Split-Level-Stil über drei Etagen plus Kellergeschoss gebaut und ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass alle Wohnräume lichtdurchflutet sind und einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten. Von außen ist die großzügige Wohnfläche des Hauses (ca.228m²) kaum zu erahnen – ein echtes Haus mit Überraschungseffekt.
Die Aufteilung im Überblick: Oberste Etage: Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem eleganten Halbbogenfenster, Balkon, angrenzender Ankleide sowie einem privaten Badezimmer.
Mittlere Etage: Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eigener Ankleide und direktem Zugang zum Balkon. Diese Ebene liegt auf dem Niveau der Zufahrtsstraße. Ursprünglich waren hier zwei Garagen geplant. Im Zuge einer späteren Umgestaltung wurde eine der Garagen (mit Baugenehmigung) in Wohnfläche umgewandelt und einem bestehenden Kinderzimmer zugeschlagen. So entstand ein besonderes Zimmer mit versetzten Ebenen und spannendem Schnitt.
Wohnetage: Ein großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur rund 46 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bietet viel Raum zum Leben und Genießen. Die geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden diese Ebene ab.
Sockeletage (Kellergeschoss): Hier befindet sich eine weitere, von unten befahrbare Garage, die aktuell als wohnlich gestalteter Partyraum genutzt wird – mit kleiner Pantryküche, Spülmaschine und Kühlschrank. Zusätzlich gibt es ein separates WC, Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen unterirdischen Gang, der zum Poolhaus auf dem Grundstück führt.
Das Poolhaus: Dieses separate Gebäude wurde bereits 1977 errichtet und zuletzt als privater Fitnessraum genutzt. Es ist sowohl durch den Garten, als auch über einen Tunnelgang erreichbar. Die ursprüngliche Pooltechnik vom Pool ist weitgehend erhalten, nur das Becken müsste neu verfliest werden ( das passende Material ist bereits vorhanden). Das Becken wurde lediglich mit USB-Platten abgedeckt und könnte ohne weiteres entfernt werden. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine zusätzliche Terrasse.
Das Grundstück: Ein absolutes Highlight ist das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, naturbelassenem Bachlauf und schmalen, gepflasterten Wegen. Es ist fast uneinsehbar und bietet völlige Ruhe – und das nur ca. 700 m vom Hengsteysee entfernt.
Lage
Das Architektenhaus befindet sich in exklusiver Höhenlage am Klusenberg – einem der begehrtesten Wohnstandorte in Dortmund. Der Klusenberg gehört zum Stadtteil Syburg und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet rund um den Hengsteysee. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, ruhigen Anliegerstraßen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Trotz der naturnahen Lage ist die Dortmunder Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der nahegelegene Hengsteysee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch die historischen Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Hohensyburg oder das Kaiser-Wilhelm-Denkmal sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich im nahen Umkreis, unter anderem in Dortmund-Höchsten, Syburg und Herdecke.
Diese besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
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