+ Helles und geräumiges Wohnzimmer + Hochwertige Bodenbeläge im Wohnzimmer + Drei helle Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Duschwanne und Doppelwaschbecken + Gepflegte Waschküche + Gepflegter Gartenbereich + Gartenhaus + Großer durchgängiger Balkon + Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz + Ruhige familienfreundliche Wohnlage
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte, welche auf 150 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien bietet. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 400 m² in ruhiger Lage von Gröbenzell.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten bietet und zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und bietet Zugang zum Balkon. Die weiteren Zimmer sind hell und freundlich gestaltet.
Das Badezimmer ist modern und verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken, was den morgendlichen Ablauf erleichtert.
Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und ist ideal für Familien mit Kindern. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.
Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort und Funktionalität in einer ruhigen Wohnlage und ist ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 220.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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