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Willkommen Zuhause in Güglingen

Einfamilienhaus in Güglingen 74363

Name: Willkommen Zuhause in Güglingen in Güglingen - 696_MH_Invictus | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 20690050
Price: 469000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 696_MH_Invictus (oid: 20690050)

469.000 EUR

Kaufpreis

7

Zimmeranzahl

156,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	469.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	7
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	2
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 543,00 m²
Wohnfläche:	ca. 156,00 m²
Baujahr:	1901
Frei ab:	Nach Absprache
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	245.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2001
EPass gültig bis:	25.05.2033
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	05.09.2025
Merkmale:	- Keller - Dachboden - Gäste WC
Ausstattung
Die Ausstattung zusammengefasst: -Echtholzböden -dreifach verglaste Fenster -Gasheizung aus 2001 -Einbauküche -Doppelgarage -5 Schlafzimmer -Einbaukleiderschrank -separates Gäste-WC 2x -Vollbad -einladender Garten -Partykeller mit eingebauter Bar -Maßangefertigter Windfang -u.v.m.
Beschreibung
Wir bieten hier dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901. Es besticht durch seinen historischen Charme und die moderne Ausstattung. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 7 Räume, die für viel Platz und Wohnkomfort sorgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet dieses Haus viel Raum für eine große Familie oder für Personen, die ein Einzelstück suchen. Dank der hohen Decken wirkt das Haus besonders hell und großzügig. Besonders hervorzuheben ist der Partykeller, der für gesellige Stunden mit Freunden und Familie sorgt. Das Grundstück umfasst 543 m² und bietet mit einem idyllischen Garten und einer Doppelgarage genügend Freiraum und Stauraum. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Ein Haus mit Geschichte, Herz und Zukunft – erleben Sie dieses wunderschöne Zuhause im Herzen von Güglingen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die familienfreundliche Stadt Güglingen gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Stuttgart. Die Großstädte Heilbronn und Ludwigsburg erreichen Sie innerhalb 30 Min problemlos mit dem Auto. Mit sehr starkem Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft prägt Güglingen die hiesige Weinregion. Die gute Verkehrsanbindung an die A6, A81, die B293 und die B27 macht die Lage sehr attraktiv. Seit 2024 ist die Umgehungsstraße fertiggestellt, wodurch die Verkehrssituation deutlich verbessert wurde und eine verkehrsberuhigte Atmosphäre entsteht. Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Ein attraktives Freibad und verschiedenste Vereine sind ebenfalls ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Fasching oder Tennis, es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäcker sind im Ort vertreten und fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 0.60 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74363 Güglingen Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

invictus Immobilien GmbH

Herr Markus Henn

www.invictus.gmbh

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Turmstr. 24
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

invictus Immobilien GmbH
Herr Markus Henn
Hauptstraße 33
74206 Bad Wimpfen

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Samstag von 09:00 Uhr bis 19:00 Uhr
und nach Vereinbarung

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