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Modernisierter 3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon u. TG-Stellplatz – mitten in Heilbronn

Etagenwohnung in Heilbronn 74072

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 695_VP_Invictus    (oid: 20645847)
389.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
92,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Rückansicht - Modernisierter 3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon u. TG-Stellplatz – mitten in Heilbronn
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Heilbronn
  • Esszimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung in Heilbronn
  • Esszimmer - Etagenwohnung mit 92,00 m² in Heilbronn zum Kaufen
  • Schlafzimmer -
  • Erker Schlafzimmer -
  • Kinderzimmer/ Gästezimmer -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • WC -
  • Küche -
  • Küche -
  • Flur -
  • Balkon -
  • Blick vom Balkon -
  • Flur -
  • Untergeschoss -
  • Kellerraum -
  • Tiefgarage -
  • TG-Stellplatz (links) -
  • Außenansicht -
  • Rückansicht -
  • Zufahrt zur TG -
  • Innenhof -
  • Grundriss der Wohnung -
  • Foto -
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Kosten
Kaufpreis: 389.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:338 EUR
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 92,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:123.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2002
EPass gültig bis:20.11.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:09.09.2025
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Schöne Wohnung mit 3 ½-Zimmer, Balkon ins Grüne, Tiefgaragenstellplatz und sofort verfügbar - was will man mehr?

- sehr guter Zustand der Wohnung
- 3fach-verglaste Fenster
- Kernsanierung von Badezimmer und WC im Mai 2025
- helle und lichtdurchflutete Räume
- Balkon mit Blick ins Grüne
- TG-Stellplatz als Teileigentum
- geringes mtl. Hausgeld von nur 338 EUR inkl. aller Kosten (auch Rücklage u. Verwaltung)
- sofort nutzbar
Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3 ½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1984 bietet Ihnen ein Zuhause, das durch Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Die Wohnung begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein weiteres Highlight ist das Zimmer mit Erker, das sich perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die Eigentümer haben die Wohnung umfassend modernisiert, sodass Sie von einer hochwertigen Ausstattung profitieren:

- Neue Fenster und Balkontür mit dreifacher Verglasung sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz
- Moderne Heizkörper wurden in der gesamten Wohnung ausgetauscht
- Alle Innentüren und die Eingangstür (2024 komplett erneuert)
- Hochwertige Böden aus Fliesen und Vinyl
- die Wände wurden neu verputzt
- Das Badezimmer, sowie WC wurden 2025 kernsaniert

Die Wohnung bietet Dank der durchgeführten Renovierungen nicht nur modernen Komfort und Energieeffizienz, sondern auch eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Da die Wohnung im Zuge des Verkaufs leer wird, haben Sie die Möglichkeit, sofort einzuziehen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen – oder sie als attraktive Kapitalanlage zu nutzen.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Heilbronn, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ist. Alles, was Sie im Alltag benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend angebunden – sei es für die Arbeit, Freizeit oder Erledigungen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile eines kleineren Mehrfamilienhauses mit ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Umgebung bietet außerdem grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten, sodass Sie hier das Beste aus Stadtleben und Erholung vereinen können.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.07 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74072  Heilbronn
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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