direkt vom Bauträger, Provision gespart! inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
3
Gesamtgröße:
ca. 115,00 m²
Wohnfläche:
ca. 77,10 m²
Nutzfläche:
ca. 6,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 48,00 m²
Baujahr:
2020
Frei ab:
01.07.2022
Etage:
2
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Preis Stellplatz:
7.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Endenergiebedarf:
29.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2020
EPass gültig bis:
13.11.2028
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Stand vom:
19.09.2025
Merkmale:
- Personenaufzug
Ausstattung
Extras Immobilie Sanierung ehemaliges Feinmess Sozial-Gebäude Wieder ein Vorzeigeprojekt, beispielhaft, mustergültig, der Zeit voraus, in die Zukunft gedacht... Nahegelegen am Stadtzentrum und fußläufig gut erreichbar: Bäcker, Fleischer, Friseur, Restaurants, Häusliche Pflege, Bushaltestelle … •Alle Räume Fußbodenheizung •3 Scheiben-Isolierverglasung •Ca. 20 cm Wärmedämmfassade •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – •KfW 55 •hochwertige Bäder •bodentiefe Duschen •wassersparende Waschtischamaturen •Aufzug •super große Terrasse, teilweise überdacht •separater Waschmaschinenraum •bis zu 2 Stellplätze möglich •Wohnungseingang: Schallschutztüren mit Spezialschalldämmeinlage und als Klimaschutztür, dreifach Verriegelung •Blockheizkraftwerk im Haus •Datenkabel in den Wohnräumen •Gegensprechanlage mit Bildtelefon •Pflegeleichte Granitböden im Treppenhaus •Schließanlage •Hausmeisterservice
Beschreibung
Günstige Kaufpreise, keine zusätzliche Maklerprovision.
Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in ruhiger, zentraler Lage, in einem sehr energieeffizienten Gebäude mit moderner technischer Ausstattung (u.a. Blockheizkraftwerk), indem es sich prima leben lässt. Ein Fahrstuhl bietet Komfort und Bequemlichkeit. In den standardmäßig ähnlichen Gebäuden in der Nachbarschaft werden Kaltmieten von 9, 50 bis 10, 00 EUR realisiert. Hier können Sie also gut und sicher kalkulieren. Sichere Miete (vielleicht von den Eltern?) oder selbst schön wohnen. Der Bedarf nach barrierefreiem, innerstädtischen Wohnen ist ungebrochen und steigt weiter. Diese Wohnung hat als besonderes Extra im 1. OG eine etwa 40m² große Terrasse über der Stellplatzeinfahrt. Teilweise begrünt, teilweise Terrassenplattenplatten, Hochbeete, Aussenwasserahn - an Alles gedacht!
Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass sie im 1 OG eine große Terrassen hat. Diese bildet sich mit etwa 48 m² über der Einfahrt zu überdachten Stellplätzen. Davon bilden etwa 6 m² ein Hochbeet für schöne Pflanzen oder z.B. Küchenkräuter. Die Terrasse ist auf einer Breite von 9 m, und einer Tiefe von 2, 4 m (21, 6 m²) mit Platten belegt und dort auch z.T. überdacht. Auf einer Fläche von 9 x 2, 3 m (20, 7 m²) ist die Terrasse begrünt. Ein Muss für Jeden, der z.B. aus einem Familienhaus auszieht und ein großzügiges Umfeld gewohnt ist. Das Badezimmer mit etwa 6, 6 m² ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Wohnküche mit ihren ca. 38, 5 m² ist durch eine fast vollflächige Verglasung zur Terrasse traumhaft hell. Im Schlafzimmer bieten die 16m² auch noch den Raum für einen kleinen Arbeitsplatz. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin, damit wir gemeinsam feststellen können, ob diese Immobilie evtl. ein Teil Ihrer Vermögensstrategie werden kann oder zur künftigen Eigennutzung taugt. Niedrige Nebenkosten lassen sichere Mieten zu. Ein kleines Darlehen mit 0, 75% Zinssatz kann übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich Unweit des Stadtzentrums von Suhl. Sie ist verkehrsgünstig gelegen und mit mehreren Buslinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland oder den Bahnhof für fernere Ziele. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen sind ganz in der Nähe. Unweit finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. Hallenbad) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im kleineren Umkreis.
Von der Straße zurückgesetzt und leicht erhöht mit freiem Blick unter anderem zum Hausberg und ins Grüne. Die Bushaltestelle ist gleich vor der Tür.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV). Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Entfernungen / Ausblick: 0.19 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
98527 Suhl
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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