- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden - Terrasse und Loggien bieten ideale Außenbereiche zum Entspannen - Unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Zentralheizung mit zuverlässiger Gasbefeuerung (Bj 2018) - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen : - Isolierverglasung und automatische Außenrollos im Erd- und Obergeschoss - Kellerdeckendämmung für Energieeffizienz - Automatisches Garagentor für komfortablen Zugang - Garagendachsanierung und Dachbodendämmung zur Verbesserung der Isolierung - kleines Gartenhaus, ideal für Freizeitaktivitäten - Sanierung des Kelleraußenaufgangs und Isolierungsputz im Heizungsraum 2024 - Sanierung der Außenwand im Eingangsbereich 2025
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Espelkamp, welches sich ebenfalls gut für Großfamilien eignet. Das sowohl durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als auch durch die gute Raumaufteilung besticht. Dieses 1966 erbaute Haus bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 250 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 160 m².
Das Haus befindet sich auf einem ca. 708 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bieten. Zudem ist es vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial schafft.
Besondere Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Südterrasse, eine charmante Nordterrasse sowie zwei Loggien, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Trotz des teilweise renovierungsbedürftigen Zustands wurde das Objekt über die Jahre hinweg stetig modernisiert und saniert. Besonders hervorzuheben ist die Aufwertung durch Isolierverglasung und automatische Rollläden, die Isolierung von Kellerdecke und Dachboden sowie die Erneuerung des Garagentors. Eine moderne Gasbrennwertheizung sorgt seit 2018 für wohlige Wärme.
Im Jahr 2024 wurden gezielte Modernisierungen durchgeführt, um den baulichen Zustand nachhaltig zu verbessern: Der Außenzugang zum Kellergeschoss wurde umfassend saniert, ebenso wie der Heizungsraum und der angrenzende Treppenaufgang, die durch einen hochwertigen Isolierputz energetisch und optisch aufgewertet wurden. Darüber hinaus erfolgte kürzlich die fachgerechte Sanierung der Außenwand im Bereich der Eingangstür.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus mit eigenem Gartenhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Dieses elegante Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Espelkamp in Deutschland und besticht durch seine familienfreundliche Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In nur 3, 8 Kilometern Entfernung ist das lebhafte Stadtzentrum erreichbar, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Highlights aufwartet.
Für Familien ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich nur 1, 2 Kilometer entfernt, sodass auch die Kleinsten schnell in einer sicheren und liebevollen Umgebung ankommen. Die nahegelegene Grundschule liegt in einer Entfernung von 2, 9 Kilometern und bietet eine solide Basis für die pädagogische Entwicklung Ihrer Kinder. Realschüler erreichen ihre Schule nach 6, 8 Kilometern, während das Gymnasium 7, 5 Kilometer entfernt ist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: In etwa 21, 6 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahn, was Ihnen Flexibilität und Mobilität für Pendelstrecken oder Wochenendausflüge bietet. Dieses Haus vereint dadurch die Ruhe einer beschaulichen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten, wodurch es zu einem idealen Wohnort für Familien oder Mehrgenerationen wird.
Sonstiges
Provisionshinweis: 3, 57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Entfernungen / Ausblick: 1.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
32339 Espelkamp
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Nils Volkening
Herr
Nils
Volkening
Hauptstraße 45
32609
Hüllhorst
Sie befinden sich hier: Großzügiges Zweifamilienhaus in Gestringen – perfekt für Großfamilien oder Kapitalanleger in Espelkamp - 208 | 1A-Immobilienmarkt.de
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