Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1965 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 197.54 m². Diese verteilen sich wie folgt: Im EG befindet sich ein Arbeitszimmer mit Garderobenbereich und Gäste WC, über den Flur kommen Sie in den Heiz- und Tankraum, den Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Kellerräume. Ein nachträglich ausgebauter Hobbyraum mit kleinem Duschbad und Küchenanschlüssen befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, zählt nicht zur Wohnfläche und ist auch separat zugänglich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung im OG/Hochparterre. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zu Wintergarten, Terrasse und weitläufigem Garten in Hanglage. Das DG teilt sich in zwei Einheiten. Einmal die Einliegerwohnung mit Flur, Abstellkammer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon und ein nachträglich ausgebauter Speicherraum, welcher nicht zur Wohnfläche zählt, mit Küche, Duschbad, Wohn-Schlafbereich und Balkon mit freiem Blick zur Burg Landeck.
Aufgrund der Größe und des Schnitts des Hauses bestehen bezüglich Modernisierungs- bzw. Veränderungswünschen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich ein gemütliches Zuhause schaffen, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Bereits durchgeführte Modernisierungen sind: 2012: teilweise Fenster, Wärmeverbund Nord- und Ostseite, neue Dacheindeckung. 2015: Heizung.
Die Einliegerwohnung kann sowohl als separate Wohneinheit genutzt werden oder auch als Büro oder Gästezimmer dienen. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse bietet ausreichend Platz zum Grillen und Entspannen. Eine Doppelgarage, sowie fünf Stellplätze runden das Angebot ab.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem geführten 360° Rundgang, dem Bildmaterial und dem ausführlichen Exposé. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können. Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.
Lage
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Informationen an Immobilienbesitzer: In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive: - die Erstellung eines Energieausweis - die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report - Standortanalyse - die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Besichtigungen - Regelmäßiger Report - Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.
Die Maklerprovision beträgt 3, 57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Adresse der Immobilie
76889 Klingenmünster
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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