Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charaktervollen Doppelhaushälfte in Bottrop-Ebel, die Ihnen nicht nur Raum für Familie und Freunde bietet, sondern auch ein Stück Geschichte verkörpert. Dieses Zechenhaus aus dem Jahr 1901, dessen Fassade - wie auch die der Nachbarhäuser - unter Denkmalschutz steht, besticht durch seinen einzigartigen Charme und wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert. Aus zwei kleinen Häusern entstand ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen ca. 125 m² Wohnfläche, das Ihnen ein sofortiges Wohlfühlerlebnis bereitet – die umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden bereits erledigt!
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen Wohnbereich, der optimal für geselliges Beisammensein geeignet ist. Die hohen Decken mit der indirekten Beleuchtung werden Sie begeistern. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit Fußbodenheizung, sorgt für ein warmes Ambiente und eine außergewöhnliche Funktionalität. Eine praktische Tür führt direkt in den Hof, sodass Sie zum Haus vorfahren und die Einkäufe mühelos unterbringen können oder im Sommer die kurze Distanz zum Garten genießen, wo Sie unter freiem Himmel Ihre Mahlzeiten einnehmen. Die originale Vorratskammer wird Ihnen zur praktischen Hilfe im Alltag – Platz für alles, was Sie benötigen! Ihre Gäste profitieren von einer separaten Toilette in der Nähe des Wohnzimmers, was zusätzlichen Komfort schafft.
Neben dem modernen Tageslichtbad beherbergt das Obergeschoss drei vielseitige Zimmer, eines davon mit einer wunderbaren Ankleide, die Ihnen täglichen Luxus bietet.
Der Keller dient nicht nur als Hauswirtschaftsraum, sondern bietet noch mehr Fläche zum Verstauen von allerlei Dingen.
Das fast 400 m² große Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine Hoffläche, sondern auch einen weitläufigen Garten, der das Herzstück Ihrer Freizeitaktivitäten sein wird. Hier erwartet Sie eine massive Laube, die früher als Stall diente, jetzt aber perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder auch als "zweites Wohnzimmer" dient. Ausgestattet mit Sauna und Dusche wird die Laube der ideale Ort für Erholung und Spaß an warmen Tagen. Ob Grillabende mit Freunden oder sommerliche Feste – der Garten wird Ihnen zahlreiche unvergessliche Momente bescheren. Zudem finden Ihre Kinder hier reichlich Platz für sicheres Spielen und Abenteuer, sei es künftig mit einem Sandkasten, einem Klettergerüst oder sogar einen Pool. Es gibt auch ein praktisches Holzgartenhaus für Gartengeräte und Möbel. Ihr Auto findet bequem auf Ihrem Grundstück im Hof seinen Platz, sodass die Parkplatzsuche künftig ausbleiben wird.
Vielfältige Heizoptionen sorgen dafür, dass Sie stets ein angenehmes Raumklima genießen können: Eine moderne Holzheizung im Keller, Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss sowie nachgerüstete Infrarotheizungen garantieren, dass Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen. Die Nachbarn heizen teilweise auch mit Gas, was Ihnen in Zukunft zusätzliche Flexibilität bieten könnte.
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Sonstiges
Fortsetzung Beschreibung:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie nur leichte Renovierungen nach Ihrem persönlichen Stil vornehmen müssen. Freuen Sie sich darauf, in dieses harmonische Zuhause einzuziehen, das nach Vereinbarung bezugsbereit ist.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
+++++++Hinweise+++++++++
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich wegen Denkmalschutz.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 0.95 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
46242 Bottrop-Ebel / Ebel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Zechenhaus-Charme trifft moderne Lebensqualität – mit Sauna, Garten & mehr in Bottrop-Ebel - C21_SVTH_43369 | 1A-Immobilienmarkt.de
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