Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 68,22 m²
Baujahr:
1992
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
184.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1992
EPass gültig bis:
07.08.2034
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Elektro
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
01.09.2025
Ausstattung
Kamin im Wohnbereich
Serviceleistungen: eigener Hausmeister vor Ort
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene Hausmeisterservice vor Ort, der sich um die Pflege der Gemeinschaftsflächen und sämtliche anfallenden Arbeiten rund um das Gebäude kümmert. Dies sorgt nicht nur für Ordnung und Sauberkeit, sondern bietet den Bewohnern auch ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung sich in einem ausgewiesenen Ferienhausgebiet befindet, weshalb die Anmeldung eines Erst- oder Zweitwohnsitzes nicht möglich ist.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Ferienwohnung im Erdgeschoss des Ferienparks Falkenstein, gebaut im Jahr 1992. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² viel Raum für Erholung und Entspannung.
Der moderne Schnitt der Wohnung wird durch eine offene Küche ergänzt, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und damit ein luftiges Raumgefühl schafft. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der einladende Kamin im Wohnbereich, der für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Der Boden der Wohnung ist mit einer Kombination aus Parkett und Fliesen ausgestattet, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch optisch ansprechend wirkt.
Die Möblierung der Wohnung ist ebenfalls luftig und geräumig gestaltet, wodurch die Räume größer und einladender wirken. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine ideale Gelegenheit, Sonnenstunden im Freien zu genießen. Zudem steht ein Außenstellplatz auf dem Gemeinschaftseigentum des Ferienparks zur Verfügung.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung sich in einem ausgewiesenen Ferienhausgebiet befindet, weshalb die Anmeldung eines Erst- oder Zweitwohnsitzes nicht möglich ist.
Die Immobilie wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die Kosten für das Erbbaurecht sind nicht in den regulären Nebenkosten enthalten.
Ein Hausmeister sorgt für die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen und Außenanlagen im Ferienpark.
Zusammengefasst bietet diese Ferienwohnung eine hervorragende Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und eine Auszeit in der reizvollen Umgebung von Falkenstein zu genießen. Der Lagevorteil mit dem Ausblick auf die Burg und die Möglichkeit zur Nutzung des Gartenanteils bieten Erholungswert pur.
Die gesamten Nebenkosten inkl. Hausgeld, Strom, Heizung und Grundsteuer belaufen sich auf ca. 500 Euro monatlich.
Interessierte Käufer sind eingeladen, sich ein Bild vor Ort zu machen und die Vorzüge dieser Immobilie in einem Besichtigungstermin näher kennenzulernen.
Lage
Falkenstein ist der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Der Ort liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald bei 573m ü. d. M. und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing. Falkenstein hat ca. 3500 Einwohner. Vom Wahrzeichen der Gemeinde, der Burg Falkenstein, einer bedeutenden Landmarke im Falkensteiner Vorwald, reicht bei guter Sicht der Blick vom Turm bis zum Großen Arber im Osten.
Falkenstein bietet ihnen: - Autohäuser und Tankstelle - Grund-/ Mittelschule - EDEKA Supermarkt - Burg Falkenstein - 2 Bankgeschäfte - Getränkemarkt - Kindergarten - Bücherei - Bäckerei - Gasthof - Pizzeria - Gesundheitszentrum mit einem Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke, betreutes Wohnen, Senioren-Tagespflegestätte mit ambulantem Pflegedienst
- Das Falkensteiner Freibad ist mit einem 50-Meter-Sportbecken und beheiztem Freizeitbecken mit Breitwellenrutsche ausgestattet. Für Kinder steht ein Kinderplanschbecken mit Minirutsche, einem Sonnensegel sowie eine große Spiellandschaft mit Klettergerüst, Sandkasten und Wasserhandpumpe zur Verfügung
Entfernungen: - Cham: 21 km - Roding: 14 km - Regensburg: 31 km - Wörth an der Donau zur Autobahn: 15 km
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 184.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93167 Falkenstein
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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