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Gute Rendite! - 4-Familienhaus mit Lagerfläche in Homburg

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Homburg 66424

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 10824    (oid: 20539392)
270.000 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
246,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 270.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:4
Grundstücksgröße:ca. 310,00 m²
Gesamtgröße:ca. 332,00 m²
Wohnfläche:ca. 246,00 m²
Baujahr:1904
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Garage
Terrasse: vorhanden
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf: 171,90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1904
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:29.08.2025
Merkmale: - Terrasse
- Keller
Beschreibung
Das hier angebotene Objekt steht in zentraler Ortslage, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, auf einem ca. 310 m² großen Grundstück.

Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; auch die Verkehrs- und Autobahnanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen.

Der ursprünglich aus dem Jahr 1904 stammende Gebäudekomplex besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einem dazwischen liegenden überdachten Hofraum mit 1 Autostellplatz.

Das Vorderhaus ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach, mit Betonziegeln eingedeckt und zu ca. 3/4 unterkellert.

Hier befinden sich 2 Wohnungen; eine größere Ein-Zimmerwohnung mit ca. 44 m² im Erdgeschoß sowie eine ca. 120 m² große 4- bis 5 Zimmer-Wohnung im OG und DG mit einer ca. 41 m² großen Terrasse über dem überdachten Hofraum.

Das Hinterhaus ist teilweise 1 1/2 - geschossig mit Satteldach, teilweise 1-geschossig mit Schrägdach und nicht unterkellert.

Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoß eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, eine gewerblich nutzbare Lagerfläche mit ca. 60 m², bestehend aus 3 Räumen sowie ein ca. 26 m² großer Heizungsraum.

Das Obergeschoß des Hinterhauses beinhaltet eine ca. 54 m² große Wohnung mit 2 bis 3 Zimmer, Küche , Bad und Dachterrasse.

Der Umbau des ursprünglichen Gebäudekomplexes erfolgte in 1979/1980, Renovierung und Modernisierung zwischen 2004 und 2016.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 310 m² und ist mit Ausnahme des Hofraums bebaut.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 246 m², die Nutzfläche auf ca. 86 m².

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über 2 Gasthermen sowie über einen Buderus-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2008; die Lagerfläche ist nicht beheizt.

Die Fenster sind teilweise isolierverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise isolierverglaste Aluminiumfenster.
Sonstiges
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.590, -- Euro netto/Monat bzw. auf 19.080, -- Euro netto/Jahr.

Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7 % bezogen auf den Kaufpreis!

Kaufpreis: 270.000, -- Euro

Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424  Homburg
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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