- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Die Ausstattung des Wohnhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Etagen hinweg. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Hausflur, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie ein WC.
Eine Treppe führt ins 1. Obergeschoss, wo ein weiteres Wohnzimmer sowie die Küche mit Einbauküche, welche optional übernommen werden kann und ein kleiner Flurbereich untergebracht sind – ideal als zentraler Treffpunkt für die Familie.
Das 2. Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zweites, komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Dieses verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss – optimal für den Familienalltag.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die zuletzt als Gästezimmer und zusätzliches Arbeitszimmer genutzt wurden – flexibel nutzbar je nach individuellem Bedarf.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 2002 erneuert und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Dach wurde an der Vorderseite ca. 2003 mit langlebigem Naturschiefer neu gedeckt – ein weiteres Zeichen für die regelmäßige Pflege und Werterhaltung der Immobilie.
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Herzen von Rochlitz vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit Geschichte suchen. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Etagen und bieten ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Ursprünglich um 1830 erbaut, wurde das denkmalgeschützte Haus zwischen 1995 und 2010 umfassend modernisiert und entspricht heute den Anforderungen modernen Wohnens. Die gelungene Kombination aus Massivbauweise und Fachwerk an der Rückseite des 1. Obergeschosses verleiht dem Haus nicht nur Stabilität und Langlebigkeit, sondern auch einen besonderen Charme. Der gepflegte Zustand zeugt von der kontinuierlichen Instandhaltung durch die Vorbesitzer.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum – ideal für ein Gästezimmer oder ein kleines Homeoffice. Die insgesamt fünf Zimmer des Hauses sind gut aufgeteilt: ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste- sowie ein Arbeitszimmer. Zwei helle Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Dusche, das andere im EG mit Dusche – sorgen für Komfort im Alltag.
Obwohl das Haus über keinen Garten verfügt, lädt eine gemütliche Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die teilweise Unterkellerung bietet praktischen Stauraum, zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom und Abwasser sind vorhanden, die Infrastruktur ist vollständig erschlossen.
Auch medial ist das Haus gut ausgestattet: Kabel- und Sat-TV-Anschlüsse ermöglichen beste Unterhaltung. Nach Kaufpreiszahlung ist das Objekt kurzfristig beziehbar – ein unkomplizierter Start in Ihr neues Zuhause.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 35 m² im Erdgeschoss, ca. 42 m² im 1. Obergeschoss, ca. 43 m² im 2. Obergeschoss und rund 25 m² im Dachgeschoss. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine kleine Familie, die Wert auf ein gepflegtes und individuell gestaltbares Zuhause legt.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt nahe vom Zentrum von Rochlitz, zum Markt sind es nur wenige Meter. Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt. <BR /> Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 (AS Geithain ca. 5km) und (AS Rochlitz ca. 9km) ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen. Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten. <BR /> Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. <BR />Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
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Adresse der Immobilie
09306 Rochlitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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