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Aldenhoven - Das könnte Ihr neues Zuhause sein!

Einfamilienhaus in Aldenhoven 52457

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RegNr.: W1201    (oid: 20478851)
699.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
202,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 699.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 658,00 m²
Gesamtgröße:ca. 277,00 m²
Wohnfläche:ca. 202,00 m²
Nutzfläche:ca. 75,00 m²
Baujahr:1998
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:78.78 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1998
EPass gültig bis:26.03.2035
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:10.10.2025
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- Baujahr 1998
- Grundstücksfläche: 658 qm
- Wohnfläche: ca. 202 qm
- 8 Zimmer
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 202 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Erbaut im Jahr 1998, vereint es solide Bauweise mit zeitgemäßem Komfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt acht Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Haus steht auf einem 658 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, der zum Entspannen einlädt und Kindern reichlich Platz zum Spielen bietet. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Helle, freundliche Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Keller mit großzügigem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Lage suchen und Wert auf Komfort, Platz und Gestaltungsfreiheit legen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die ein harmonisches Umfeld schaffen. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter städtischer Anbindung.

Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe: Ein EDEKA-Markt liegt nur etwa 110 m entfernt, ein Aldi Süd rund 225 m und eine dm-Drogerie etwa 170 m. Damit sind alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Bushaltestellen „Patterner Ring“ und „Aldenhoven Alter Bahnhof“ sind jeweils nur ca. 250 m entfernt und bieten schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler.

Ein Spielplatz in etwa 335 m Entfernung und zahlreiche Familien in der Nachbarschaft unterstreichen den kinderfreundlichen Charakter. Tankstellen und E-Ladepunkte in der Umgebung runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 78.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

- bezugsfrei nach Absprache

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Adresse der Immobilie
52457  Aldenhoven
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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