In familienfreundlicher Feldrandlage von Darmstadt-Wixhausen erwartet Sie dieser moderne und äußerst gepflegte Bungalow, der mit einem großzügigen Platzangebot überzeugt. Der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die unmittelbare Nähe zu Naturgebieten ermöglichen es Ihnen, direkt von zu Hause aus Spaziergänge oder Fahrradtouren zu unternehmen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Das Dach zum Beispiel wurde 2014 vollständig erneuert und mit einem leichten Gefälle konstruiert, sodass Staunässe verhindert wird und dementsprechend zur Langlebigkeit der Konstruktion beiträgt.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie begeistert sein. Es strahlt Charme und Behaglichkeit aus in der Sie sich und Ihre Familie bestimmt wohlfühlen werden. Auch der architektonisch durchdachte Grundriss wird Sie mit Sicherheit begeistern.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein ansprechender Eingangsbereich mit großer Diele und Garderobe. Zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Whirlpool bieten Ihnen genügend Raum zum Entspannen. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete ca. 56m² große Wohn-Essbereich mit Kamin, der durch große Fensterfronten besticht und eine angenehme Verbindung zur angrenzenden, modern ausgestatteten Küche schafft. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre großzügige Sonnenterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Viel Platz für Hobby und Freizeitaktivitäten wird durch die großzügigen Nutzflächen geboten.
Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten ist nicht nur ein Paradies für Hobbygärtner, sondern bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Ausblick und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ob im Frühling, Sommer oder Herbst – der Garten ist stets ein Highlight, das Sie von innen und außen genießen können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kfz-Stellplätze und eine Garage direkt am Haus.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Bungalow. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Der Ortsteil Wixhausen liegt im südlichen Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt und ist bekannt für seine ruhige, idyllische Lage mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen. Geprägt von einer Mischung aus modernen Wohngebieten und charmanten, dörflichen Strukturen, bietet Wixhausen eine hohe Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Pendler anspricht.
Infrastruktur: Der Ort ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie in kürzester Zeit die Innenstadt von Darmstadt sowie die Metropolregion Rhein-Main. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (ÖPNV) ist sehr gut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die schnelle und unkomplizierte Fahrten in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglichen. Der Bahnhof Wixhausen bietet eine direkte Verbindung nach Darmstadt sowie Anschluss an das regionale Bahnnetz, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiterführenden Zielorten ermöglicht.
Schulen und Bildungseinrichtungen: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die für Familien von großer Bedeutung sind. Der Ortsteil bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sodass der Schulweg für die Kinder bequem gestaltet werden kann. Die Nähe zu Darmstadt ermöglicht zudem die Nutzung eines breiten Angebots an weiterführenden Schulen, wie zum Beispiel das Gymnasium, Realschulen oder Förderschulen. Für junge Familien bedeutet dies eine gute Bildungsinfrastruktur in direkter Nähe.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Für die jüngeren Kinder bietet Wixhausen eine Vielzahl von Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Die Betreuung ist auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt, wobei sowohl städtische als auch private Einrichtungen zur Verfügung stehen. Durch die gute Lage können die Kinder frühzeitig eine qualifizierte Betreuung genießen, während die Eltern ihren Berufstätigkeiten nachgehen.
Freizeit und Naherholung: Neben der guten Erreichbarkeit von Darmstadt, bietet Wixhausen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Ortsteil ist von einer wunderschönen Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt. Insbesondere das Grüngebiet und die Nähe zu den Feldern bieten eine hohe Lebensqualität für naturnahe Erholung und Aktivitäten. Auch zahlreiche Vereine und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Die Nahversorgung ist in Wixhausen hervorragend. Der Ortsteil verfügt über diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, sodass die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Darmstadt, das ein umfangreiches Angebot an großen Einkaufszentren und Fachgeschäften bietet.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Wixhausen ist gut. Der Ortsteil verfügt über mehrere Ärzte, Zahnarztpraxen und Gesundheitsdienstleister. Für eine weitergehende medizinische Betreuung steht das Darmstädter Krankenhaus zur Verfügung, das mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch zahlreiche Facharztpraxen und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zusammenfassung: Wixhausen ist ein lebendiger und gleichzeitig ruhiger Ortsteil von Darmstadt, der durch seine gute Anbindung an die Autobahnen, eine hervorragende ÖPNV-Verbindung und eine sehr gute Infrastruktur besticht. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien. In Kombination mit einer optimalen Nahversorgung und einem hohen Erholungswert durch die naturnahe Lage, bietet Wixhausen eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und ländlichem Charme. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.darmstadt.de
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
64291 Darmstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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