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NEU VERMIETET - ideal als erstes kleines Investment und gern auch mit Erweiterungsmöglichkeit!

Dachgeschoßwohnung in Chemnitz, Schloßchemnitz 09113

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 3410    (oid: 20385754)
44.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
55,96 m²
Wohnfläche ca.
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Zimmer (Schlafen) - NEU VERMIETET - ideal als erstes kleines Investment und gern auch mit Erweiterungsmöglichkeit!zoom
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  • Zimmer (Schlafen) - NEU VERMIETET - ideal als erstes kleines Investment und gern auch mit Erweiterungsmöglichkeit!
  • Flur mit Wohnungstür - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Chemnitz
  • Teilansicht Zimmer (Wohnen) - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Chemnitz
  • Teilansicht Zimmer (Wohnen) - Dachgeschoßwohnung mit 55,96 m² in Chemnitz zum Kaufen
  • Teilansicht Zimmer (Wohnen) -
  • Küche mit Fenster -
  • Flur mit Badezimmer-Tür -
  • Teilansicht Badewanne -
  • Ausstattung Bad -
  • Fliesen im Bad -
  • Wohnungstür außen -
  • Treppenhaus mit Abstellräumen -
  • Geländer im Treppenhaus -
  • Wohnung im DG links -
  • Hofseite vom Haus -
  • Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 44.000 EUR
Betriebskosten:293 EUR
Provision für Käufer:5 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 2.940,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 55,96 m²
Baujahr:1912
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:79,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1912
EPass gültig bis:17.09.2028
EPass Austellungsdatum:17.09.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:1999
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:10.09.2025
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die überwiegend mit Laminatfußboden ausgestattete und seit Juli 2025 neu vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer ist durch Holzbalken in 2 Bereiche unterteilt; das Schlafzimmer wird ebenfalls multifunktional genutzt. Die Küche hat ein großes Dachflächen-Fenster und das überwiegend geflieste Bad verfügt u. a. über eine Badewanne.

Gemäß Teilungserklärung sind der Wohnung 1 Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Keller zugeordnet.
Beschreibung
Die Immobilie wurde 1999 umfassend saniert und hat einen kleinen Innenhof mit Stellplätzen für diverse Wohnungen. Die Mieter in Hochparterre haben eine Terrasse mit kleiner Grünfläche und ein Großteil der hofseitigen Wohnungen hat Balkone.

Alle im Exposé enthaltenen möblierten Bilder zeigen die Einrichtung des Vormieters.

Die zum Verkauf stehende Wohnung kann gemeinsam mit der benachbarten 1, 5-Zimmer-Wohnung erworben werden.

HINWEIS: Die aktuellen Hausgeldzahlungen stammen auf Grund eines Verwalterwechsels noch aus dem Wirtschaftsplan 2024 und wurden 2023 durch die bisherige Hausverwaltung mit einem überproportionalen Zuschlag für die Energiekosten kalkuliert - zumindest lassen das die NK-Abrechnungen für 2023 vermuten.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schloßchemnitz und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkäufe kann man im direkten Umfeld zu Fuß erledigen (z. B. REWE, LIDL, ERMAFA-Passage) und auch zum Stadtzentrum bzw. Schloßteich muss man nicht unbedingt auf das Auto zurück greifen.

Im Stadtteil selbst sowie den angrenzenden (Zentrum, Kassberg, Altendorf) gibt es diverse Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und Gaststätten.

Über die nahegelegene Limbacher bzw. Leipziger Straße gelangt man schnell zu den Autobahnen A72 und A4 sowie großen Einkaufszentren (Neefepark, Chemnitz-Center).
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur dann möglich sind, wenn Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage zugesendet haben. Nur so können wir schnell auf Ihre Anfrage reagieren. <BR /> <BR />Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Beyerstraße 8
09113  Chemnitz / Schloßchemnitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Dienstag: 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Mittwoch: 08.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Donnerstag: 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag: 08.00 Uhr bis 14.00 Uhr

Besichtigungstermine sind nach Absprache auch ausserhalb der Öffnungszeiten möglich.

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