• Teilunterkellert: praktischer Kellerbereich für Technik und Stauraum
• Dachgeschossausbau (1971): ca. 46 m² zusätzliche Wohnfläche
• Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl für pflegeleichte Räume
• Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
• Heizung: Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung aus 2022
• Garage: 1 Garage für sicheren Autostellplatz
• Außenbereich: Überdachter Freisitz/Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
• Garten: Eingezäunter Garten mit idyllischem Teich, ideal für Entspannung und Freizeit
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – ruhig und zentral gelegen. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem eingezäunten Grundstück beste Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt für Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Kinder oder alle, die das Ruhige suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage an der Grenze zu Bad Oeynhausen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Nach dem Betreten des Hauses führt die Diele – von der rechtsseitig ein Zimmer abgeht, das sich ideal als Wohn-/Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt – bis hin zum harmonisch gestalteten Wohn-/Essbereich. Hier gehen Küche, Esszimmer und Wohnbereich nahtlos ineinander über - eine moderne und zugleich funktionale Raumlösung, die Geselligkeit und kurze Wege perfekt miteinander verbindet.
Ebenfalls in der Diele befindet sich eine Treppe, über die das ausgebaute Dachgeschoss erreicht wird.
Der Wohn-/Essbereich verfügt über eine praktische Verbindungstür zum angrenzenden Schlafzimmer, was nicht nur für zusätzlichen Komfort sorgt, sondern auch die Flexibilität der Raumgestaltung unterstreicht. Rechterhand des Wohn-/Essbereichs befindet sich das freundlich geschnittene Kinderzimmer. Diese durchdachte Anordnung bietet insbesondere Familien optimale Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Spielzimmer.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum sonnigen Garten sowie zum Anbau im rückwärtigen Teil des Hauses. Ein Flur führt weiter nach hinten, wo sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Dusche/WC und geradeaus eine funktionale Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Stauraum befindet. Sie ist gleichzeitig der Durchgang zum überdachten Freisitz, der windgeschützt direkt neben der Garagenseite liegt – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Verweilen im Freien.
Dachgeschoss: Wohnkomfort auf einer zweiten Ebene Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 46 m² weiteren wertvollen Wohnraum. Hier erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Kinderzimmer, welches aktuell als Küche umfunktioniert wurde, ein Badezimmer mit WC und zwei praktische Abstellräume, die für Ordnung sorgen.
Garten – Platz zum Entspannen Der Garten bietet großzügige Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und einen kleinen Teich, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Mit etwas Pflege lässt sich hier ein gemütlicher Rückzugsort gestalten.
Mit seiner zweckmäßigen Aufteilung bietet das Haus eine gute Basis für individuelles Wohnen – ideal für alle, die ein bezahlbares Zuhause in stadtnaher Lage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Löhne-Gohfeld, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern sowie Paare. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und schafft ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld.
Gohfeld überzeugt mit einer soliden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Supermärkte und Discounter sind ebenfalls schnell erreichbar.
Direkt angrenzend an Gohfeld liegt die renommierte Kurstadt Bad Oeynhausen, die mit einer Vielzahl an Facharztzentren und erstklassigen Kliniken eine hervorragende medizinische Versorgung bietet. Das Stadtzentrum, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die A30 verbindet Löhne mit größeren Städten wie Osnabrück und Hannover, während die A2 eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Gohfeld mit dem Zentrum von Löhne und den umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof Bad Oeynhausen bietet Zugverbindungen nach Bielefeld, Hannover und in das Ruhrgebiet.
Die malerische Landschaft von Gohfeld lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Werre ein. Der Landschafts- und Kulturpark Aqua Magica ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar und sorgt für zusätzlichen Erholungswert. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten einen perfekten Rückzugsort und schaffen eine harmonische Balance zwischen Aktivität und Entspannung.
Sonstiges
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Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite!
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Adresse der Immobilie
32584 Löhne
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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