? Wohnfläche: ca. 98, 6 m² auf zwei Vollgeschossen sowie 114m² Gewerbefläche ebenso auf zwei Vollgeschosse verteilt.
? Garten & Terrasse: Entspannen Sie im eigenen, pflegeleichten Garten mit gepflasterter Terrasse
? Garage & Stellplätze: Eine große Garage sowie drei Stellplätze direkt am Haus
? Massive Bauweise: Kalksandsteinmauerwerk mit moderner Wärmedämmung
? Große Fensterfronten: Für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente
? Energieeffizienz: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
? Moderne Elektroinstallation: USB-Steckdosen, Multimediadosen und elektrische Rollläden
Beschreibung
Attraktives Anlageobjekt im Silberstreifen – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
In bester Lage von Rheinstetten-Forchheim, im begehrten Stadtteil Silberstreifen, befindet sich dieses moderne Reiheneckhaus mit hervorragendem Potenzial als Kapitalanlage. Die Immobilie vereint eine Wohnfläche von ca. 98, 6 m² mit einer gewerblich nutzbaren Fläche von 114 m², jeweils verteilt auf zwei Vollgeschosse – und eröffnet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren.
Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, getrennt durch zwei separate Eingänge, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder gemischt genutzte Vermietungskonzepte. Die moderne Ausstattung, hochwertige Bauweise (Baujahr 2014), sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage sprechen gezielt Mieter mit gehobenen Ansprüchen an.
Zur Immobilie gehören ein pflegeleichter Garten mit gepflasterter Terrasse, eine große Garage mit direktem Zugang zur Wohneinheit sowie drei Außenstellplätze – ein zusätzlicher Komfort für künftige Mieter.
Die aktuelle Marktsituation lässt realistische Mieteinnahmen von rund 2.100 EUR monatlich (Wohnung ca. 1.150 EUR, Gewerbe ca. 950 EUR) erwarten – bei attraktiver Wertstabilität durch die Lage im beliebten Silberstreifen mit Nähe zum Epplesee, S-Bahn-Anbindung (S7/S8) und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Lage
In begehrter Lage von Rheinstetten-Forchheim, im ruhigen und grünen Silberstreifen, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus im Forlenweg 16. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Wohnqualität, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Der Stadtteil Silberstreifen – Natur & Stadtnähe perfekt vereint Die Lage begeistert durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. In direkter Nachbarschaft lockt der beliebte Epplesee – ein wahres Freizeitparadies für alle Jahreszeiten. Ob Schwimmen, Sonnenbaden, Wassersport oder entspannte Spaziergänge – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Auch Naturliebhaber und Aktive kommen voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Radtouren, Wanderungen und Naturerkundungen ein.
Optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Alltag Die S-Bahnhaltestelle „Forchheim“, nur wenige Gehminuten entfernt, wird regelmäßig von den Linien S7 und S8 bedient und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Ergänzend sorgt die Buslinie 106 für eine direkte Anbindung an Ettlingen, die Messe Karlsruhe und Neuburgweier – ideal für Pendler und aktive Familien.
Infrastruktur & Lebensqualität Der Stadtteil Forchheim bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Messe Karlsruhe ergänzt das Angebot um kulturelle und wirtschaftliche Impulse und macht die Lage besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick:
Ruhige Lage im gefragten Silberstreifen
Charmantes Reihenendhaus mit hohem Wohnkomfort
Nähe zum Epplesee & weitläufiger Natur
S-Bahn-Anbindung (S7/S8) & Buslinie 106
Schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Rastatt & Umgebung
Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen & Kitas
Hohe Lebensqualität durch vielseitige Freizeit- & Kulturangebote
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
Adresse der Immobilie
76287 Rheinstetten
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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