? Wohnfläche: ca. 98, 6 m² auf zwei Vollgeschossen sowie 114m² Gewerbefläche ebenso auf zwei Vollgeschosse verteilt.
? Garten & Terrasse: Entspannen Sie im eigenen, pflegeleichten Garten mit gepflasterter Terrasse
? Garage & Stellplätze: Eine große Garage sowie drei Stellplätze direkt am Haus
? Massive Bauweise: Kalksandsteinmauerwerk mit moderner Wärmedämmung
? Große Fensterfronten: Für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente
? Energieeffizienz: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
? Moderne Elektroinstallation: USB-Steckdosen, Multimediadosen und elektrische Rollläden
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses attraktive Reiheneckhaus im beliebten Silberstreifen von Rheinstetten-Forchheim überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 485 m² stehen Ihnen rund 98, 6 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 114 m² Gewerbefläche zur Verfügung – beide Bereiche erstrecken sich jeweils über zwei Vollgeschosse und eröffnen nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob stilvolles Eigenheim, Büro, Atelier oder Praxis – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensmodell an. Zwei separate Eingänge sorgen für maximale Unabhängigkeit und Funktionalität: Einer führt über die großzügige Garage mit direktem Zugang zur Wohneinheit, der andere dient als separater Zugang zur Gewerbefläche. Dadurch sind Wohnen und Arbeiten ideal voneinander trennbar – oder auf Wunsch kombinierbar.
Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die massive Bauweise aus Kalksandstein in Kombination mit moderner Wärmedämmung (Baujahr 2014) sorgt für Stabilität, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung zur Warmwasserbereitung sowie eine moderne Elektroinstallation mit USB-Steckdosen, Multimediadosen und elektrischen Rollläden runden das technische Ausstattungspaket ab.
Der ca. 140 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer gepflasterten Terrasse viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Drei Außenstellplätze sowie eine große Garage direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten – ideal für Familien und Besucher.
Dank der hervorragenden Lage im ruhigen, familienfreundlichen Silberstreifen mit Nähe zum Epplesee, einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinien S7/S8, Buslinie 106), bietet dieses Haus eine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftsperspektive.
Lage
In begehrter Lage von Rheinstetten-Forchheim, im ruhigen und grünen Silberstreifen, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus im Forlenweg 16. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Wohnqualität, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Der Stadtteil Silberstreifen – Natur & Stadtnähe perfekt vereint Die Lage begeistert durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. In direkter Nachbarschaft lockt der beliebte Epplesee – ein wahres Freizeitparadies für alle Jahreszeiten. Ob Schwimmen, Sonnenbaden, Wassersport oder entspannte Spaziergänge – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Auch Naturliebhaber und Aktive kommen voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Radtouren, Wanderungen und Naturerkundungen ein.
Optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Alltag Die S-Bahnhaltestelle „Forchheim“, nur wenige Gehminuten entfernt, wird regelmäßig von den Linien S7 und S8 bedient und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Ergänzend sorgt die Buslinie 106 für eine direkte Anbindung an Ettlingen, die Messe Karlsruhe und Neuburgweier – ideal für Pendler und aktive Familien.
Infrastruktur & Lebensqualität Der Stadtteil Forchheim bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Messe Karlsruhe ergänzt das Angebot um kulturelle und wirtschaftliche Impulse und macht die Lage besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick:
Ruhige Lage im gefragten Silberstreifen
Charmantes Reihenendhaus mit hohem Wohnkomfort
Nähe zum Epplesee & weitläufiger Natur
S-Bahn-Anbindung (S7/S8) & Buslinie 106
Schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Rastatt & Umgebung
Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen & Kitas
Hohe Lebensqualität durch vielseitige Freizeit- & Kulturangebote
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
Adresse der Immobilie
76287 Rheinstetten
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Investieren im Silberstreifen: Wohn-Gewerbeimmobilie mit Garten, Garage & Flexibilitä in Rheinstetten - 423 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language