Raumaufteilung: Untergeschoss: Vielseitig nutzbarer Hobbyraum oder Büro mit eigenem WC. Zudem befinden sich hier Keller, Wasch-/Trockenraum, Heizung und die Garage. Dieser Bereich ist ebenerdig zugänglich. Erdgeschoss: Derzeit vermietete 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, großer überdachter Terrasse und Balkon. Obergeschoss & Dachstudio: Hauptwohnung über zwei Ebenen mit ca. 100 m² Wohnfläche. Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Zimmer, Bad, offener Wohn-Essbereich und große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Dachstudio befinden sich Schlafzimmer mit großem Badezimmer und Ankleide sowie Platz für eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Die besondere Raum- und Deckengestaltung verleiht dieser Einheit einen einzigartigen Charme. Historie und Modernisierungen: Baujahr: Ursprünglich 1953/54 in massiver Bauweise errichtet. Erweiterungen: 1973 Ausbau über der Garage; 1997 Ausbau des Dachstudios mit charakteristischem Giebel- und Tonnendach. Ein Hingucker und prägende Bauweise, das für hohe Räume und Raumwunder sorgt. Sanierungen: Teile der Außenfassade wurden 2011 und 2014 mit einem 10 cm Wärmedämmverbundsystem versehen; die vermietete Wohnung im Erdgeschoss wurde 2015/2016 saniert. Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) mit Warmwasserbereitung, erneuert im Jahr 2022. Energieausweis: Wird derzeit erstellt. Ausstattung: Böden: Hochwertige Holztreppen, Bodenbeläge aus Holz, Fliesen oder Laminat. TV-Empfang: SAT-Anlage vorhanden. Kabelanschluß Nebenkostenabrechnung: Verbrauchserfassungsgeräte für Heizung, Wasser und Strom zur separaten Abrechnung der vermieteten Wohnung. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus kann innerhalb weniger Wochen übernommen werden. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Beschreibung
Highlights des Anwesens: Wohnfläche: Ca. 206 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Grundstück: Großzügiger Garten, direkt von der Terrasse der Hauptwohnung zugänglich. Parkmöglichkeiten: Garage mit elektrischem Sektionaltor, zusätzlicher PKW-Stellplatz und angrenzender Kellerraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Motorräder.
Lage
In der idyllischen Kurstadt Bad Orb präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus, das durch seinen gepflegten zeitgemäßen Zustand überzeugt. Das Haus bietet eine vermietete Einheit zur Unterstützung Ihrer Finanzierung und eine sofort bezugsfertige Hauptwohnung.
Sonstiges
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2, 975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
Adresse der Immobilie
63619 Bad Orb / Main-Kinzig-Kreis
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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