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Elektrisch fast autark + Balkonkraftwerk + EBK + Rollläden + Top Lage

Erdgeschoßwohnung in Bremen 28213

Name: Elektrisch fast autark Balkonkraftwerk EBK Rollläden Top Lage in Bremen - 2025-DS-0374 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 20298795
Price: 225000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 2025-DS-0374 (oid: 20298795)

225.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

79,00 m²

Wohnfläche ca.

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Hausansicht mit Balkonkraftwerk - Elektrisch fast autark + Balkonkraftwerk + EBK + Rollläden + Top Lage

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	225.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % incl. 19 % MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Dusche, Fenster
Max. Personenanzahl:	3
Gesamtgröße:	ca. 94,00 m²
Wohnfläche:	ca. 79,00 m²
Nutzfläche:	ca. 15,00 m²
Lagerfläche:	ca. 8,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 9,54 m²
Baujahr:	1964
Frei ab:	sofort
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	121.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1964
EPass gültig bis:	27.03.2030
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	2024 e. Rollläden, Balkon + Geländer 2023 Bad/ Dus
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	20.09.2025
Merkmale:	- Garten - Wasch- & Trockenraum - Abstellraum - Fahrradraum - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
3 Parteienhaus Baujahr 1964 77 m² Eigentumswohnung 3 Zimmer Einbauküche mit E-Geräten Bad mit Dusche und Fenster Abstellraum in der Wohnung elektrische Rollläden Ost- und Westbalkon 2 Balkone mit Stromkraftwerk Kellerraum ca. 8 m² Keller mit Ölheizung und Speicher für Balkonkraftwerk Waschcenter im Keller Hinterhof mit Stellplatz für die Mülltonnen Energieverbrauch 0 121, 1 kWh(m².a)=D
Beschreibung
Sie haben soeben eine sehr interessante Eigentumswohnung in absolut ruhiger Lage in Bremen Riensberg gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Die Wohnung wurde im August 2025 gerade frisch gestrichen und ist zur Übergabe bereit!. Dieses 3 - Parteienhaus stammt aus dem Baujahr 1964. Die Bausubstanz des Hauses und der Wohnung ist als gut zu bezeichnen. Die Wohnung selbst wurde durch den Eigentümer laufend modernisiert und stets in einem technisch einwandfreien Zustand gehalten. Die beiden Balkonkraftwerke sind ein Ausdruck der guten technischen Ausstattung. Aus dieser Aussage können Sie auch entnehmen, dass es 2 Balkone gibt: einen zur Ostseite für die Morgensonne und einen Balkon zur Westseite für die Nachmittags- und Abendsonne. Das Bad hat eine abgetrennte Dusche und ein Fenster. In der Küche steht Ihnen eine solide Einbauküche mit allen elektrischen Geräten zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Im weiteren Zimmer, das Sie als Büro für ein Home Office oder als Gäste-/ Kinderzimmer nutzen können, ist derzeit noch ein Korkfußboden eingebracht, den ich austauschen würde. Ein kleiner Abstellraum auf dem Flur komplettiert das Platzangebot in dieser ca. 79 m² großen Wohnung. Natürlich haben Sie elektrische Rollläden, einen Kabelanschluss sowie einen Durchlauferhitzer in der Küche für das Warmwasser. Im Kellerraum läuft die Öl-Heizung und dort finden Sie auch den Speicher für den durch Ihre Balkonkraftwerke erzeugten Strom nur für Ihre Wohnung. Die beiden Miteigentümer sind sehr ruhige Mitbewohner, so dass Sie nicht nur durch die Lage hier absolute Ruhe finden.
Lage
Das Haus befindet sich in Riensberg in einer Parallelstraße zum Friedhof. Hier handelt es sich um ein reines Wohngebiet. Durch die 30er Zone fahren die Fahrzeuge hier extrem langsam und es herrscht auch kein Lärm durch Schienenverkehr oder Fluglärm. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und eine gute Verkehrsanbindung sind zum Teil fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 121.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D. Laufende mtl. Nebenkosten=385, 06 EUR Laufende mtl. Rücklagen =48, 56 EUR Stromverbrauch / Abschlag= 81, 00 EUR Ihr Anteil in der Instandhaltungsrücklage=2.704, 36 EUR ( Stand 31.12.2023 ) Verwaltergebühren mtl.=53, 55 Bankgebühren mtl.=1, 46 EUR Ihr Hausanteil ( MEA )=2.914/ 10.000=29, 14 %
Adresse der Immobilie
28213 Bremen Bundesland: Bremen Land: Deutschland

Anbieter

Schneidewind Immobilienträume

Herr Dirk Schneidewind

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28195 Bremen

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