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Ein cooles Haus mit Seele wartet auf Sie! Garage, sep. Fremdenzimmer u. Garten vorh.

Einfamilienhaus in Ravenstein / Merchingen, Merchingen 74747

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 682_MT_Invictus    (oid: 20288212)
155.000 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Ein cooles Haus mit Seele wartet auf Sie! Garage, sep. Fremdenzimmer u. Garten vorh.
  • Zimmer 1 - 9 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Ravenstein / Merchingen
  • Zimmer 1 - 9 Zimmer Einfamilienhaus in Ravenstein / Merchingen
  • Zimmer 2 - Einfamilienhaus mit 180,00 m² in Ravenstein / Merchingen zum Kaufen
  • Zimmer 3 -
  • Zimmer 3 -
  • Zimmer 4 -
  • Zimmer 4 -
  • Zimmer 5 -
  • Küche -
  • Küche -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • Flur -
  • Vorbereitung der Zentralheizung -
  • Elktro -
  • Zimmer 6 -
  • Zimmer 7 -
  • Zimmer 8 -
  • Dachgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Seitenansicht -
  • Seitenansicht -
  • Vorderansicht mit Terrasse -
  • Rückansicht -
  • Garagenbau -
  • Garage -
  • Nebenraum der Garage -
  • Zimmer über Garagenbau -
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Kosten
Kaufpreis: 155.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:8
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 601,00 m²
Gesamtgröße:ca. 230,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Nutzfläche:ca. 50,00 m²
Baujahr:1810
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:225.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2021
EPass gültig bis:02.04.2035
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So zum Beispiel wurden im Haupthaus nahezu alle Fenster im Jahr 2022 durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die Elektrik inklusive der Unterverteilung wurde bereits zum größten Teil erneuert – ein großer Pluspunkt für die Sicherheit und Zukunftsfähigkeit des Hauses.

Die Beheizung erfolgt derzeit über neue, effizient arbeitende Kaminöfen. Gleichzeitig wurden die Leitungen für den Einbau einer Zentralheizung bereits vorbereitet – damit ist der Grundstein für eine moderne Heizlösung gelegt.

Im Zuge der durchgeführten Küchensanierung wurden auch die Wasserleitungen in der Küche erneuert.

Das Besondere: Sie können sofort einziehen! Alle weiteren Maßnahmen können nach und nach umgesetzt werden – perfekt für alle, die ihr Zuhause Stück für Stück selbst gestalten möchten, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ebenso können vorhandene Baumaterialien übernommen werden.

Kurz zusammengefasst:
- in Fachwerkbauweise mit Holzdecken erbaut -> kein Denkmalschutz
- neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- neue Elektrik im überwiegenden Teil des Hauptgebäudes + Anbau
- neue Kaminöfen
- neue Wasserleitungen in der Küche
- neue Böden, Zimmertüren und verputze Wände in fast allen Wohnräumen
- Vorbereitung zum Anschluss einer Zentralheizung
- Baumaterialien können übernommen werden
Beschreibung
Alte Mauern – neue Möglichkeiten: Historisches Wohnhaus mit viel Platz und Möglichkeit zur Entfaltung - kein Denkmalschutz!!!

Wer das Besondere sucht, wird es hier finden: Dieses Einfamilienhaus im idyllischen Ravenstein-Merchingen stammt aus dem Jahr 1810 und versprüht echten Altbau-Charme. Mit seiner soliden Bausubstanz (Fachwerk), den teils sanierten Wohnbereichen und vielfältigen Ausbaureserven ist es ideal für handwerklich begabte Selbstnutzer, kreative Familien oder Individualisten mit Sanierungsleidenschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich die früheren Nutzflächen – ursprünglich als Lager genutzt, bieten diese Räume heute vielseitige Optionen: ob Werkstatt, Atelier oder Ausbaureserve – hier ist Platz für Ideen!

Im 1. und 2. Obergeschoss sind die Wohnräume teilweise bereits saniert. Alte Elemente treffen auf neue Ansätze. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein wahres Wohnjuwel erschaffen. Auf diesen beiden Stockwerken sind bereits 5 der 8 Schlafzimmer vollständig saniert und können sofort bezogen werden.

Das Dachgeschoss wartet noch auf seine Verwandlung – die Grundsubstanz bietet die Grundlage für zusätzlichen Wohnraum oder ein traumhaftes Atelier mit Fernblick.

Der Garagenanbau aus den 60er Jahren eröffnet weitere Perspektiven – zum Beispiel als separate Wohneinheit oder Gästezimmer oder Hobbybereich. Der Ausbau dieser Fläche ist bereits nahezu vollständig geschehen.
Lage
Ravenstein-Merchingen ist ein charmantes Dorf mit ländlichem Flair, viel Natur und guter Erreichbarkeit. Eine perfekte Umgebung für alle, die Ruhe suchen – aber nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A81, wodurch auch Pendler eine interessante Zielgruppe sind.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.28 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74747  Ravenstein / Merchingen / Merchingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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