Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes und ca. 1995/2006 saniertes Mehrfamilienhaus in Gera, das sich auf einem ca. 1.363 m² großen, voll erschlossenen Grundstück befindet. Das Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, den charmanten Altbaucharakter sowie bestehende Mieteinnahmen mit Potenzial zur Steigerung.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständigen Keller. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 457 m², aufgeteilt in acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 90 m².
Aktuell sind 4 der 8 Einheiten vermietet, die weiteren Einheiten bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten nach Aufwertung und Vermietung.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Objektdetails im Überblick: Ca. 457 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Einheiten Baujahr: um 1900 Sanierung: ca. 1995/2006 Vermietet: 4 Einheiten, Jahresnettokaltmiete: 9.768 EUR Ausgebautes Dachgeschoss & vollständige Unterkellerung Gemeinschaftlicher Gartenbereich hinter dem Haus Gute Grundrisse mit modernem Ausstattungsstandard
Ihre Vorteile: Sofortige Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Solider Zustand – keine akute Sanierungsnotwendigkeit, Balkonanlage wird in 2025 saniert Beliebte Wohnlage in Gera mit guter Nachfrage Großes Grundstück mit Grünfläche – attraktiv für Mieter Ideal als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung
Einziehen lassen, Einnahmen sichern, Potenzial entfalten: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in ei Objekt mit Bestand und Zukunft zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
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Lage
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6, 5km von der Geraer Innenstadt entfernt.
Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5, 5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
07552 Gera / Bundesweit - Thüringen - Gera - Langenberg
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
Sie befinden sich hier: Entwicklungsobjekt mit Substanz – Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gera in Gera Bundesweit - Thüringen - Gera - Langenberg - 604282 | 1A-Immobilienmarkt.de
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