2% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 2,38% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:
2
Balkonanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 147,66 m²
Baujahr:
1994
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
133.1 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
1994
EPass gültig bis:
01.10.2024
EPass Austellungsdatum:
01.10.2014
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
09.09.2025
Merkmale:
- Abstellraum
- Kamin
- Klimaanlage
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Wenn Sie viel Platz für die Familie suchen, oder lieber einen getrennten Eltern-/Kinderbereich wünschen, dann liegen Sie mit der hier angebotenen Eigentumswohnung genau richtig. Die Wohnfläche wurde vor einigen Jahren in zwei getrennte Wohnungen unterteilt, sind separat, oder zusammengelegt als eine Einheit bewohnbar.
Somit ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Die Familie kann gemeinsam in einem Haus leben, und dennoch ist für Privatsphäre gesorgt. Eltern nutzen beispielsweise die eine Wohnung und das erwachsene Kind die andere. Ebenfalls wäre die Kombination aus Vermietung einer Wohnung und Selbstnutzung der zweiten Wohnung denkbar.
Die größere Wohnung mit (ca. 99, 33 m²) erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der untere Bereich sorgt mit der offenen Einbauküche für ausreichend Platz. Da die geräumige Küche Bestandteil des Kaufpreises ist, erspart das Ihnen zusätzliche Investitionen. Im großzügigen Wohn-/ Essbereich können Sie im Winter die kuschelige Wärme des Schwedenofens genießen. Gemütliche Sommertage können durch direkten Zugang zum Süd-West-Balkon (mit unverbautem Blick ins Grüne und zur Schleuße), oder an heißen Tagen auch im klimatisiertem Wohnzimmer genossen werden. Das großzügige Elternschlafzimmer auf gleicher Ebene ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet, ideal für entspannenden Schlaf. Im bereits möblierten Bad mit Waschmaschinenanschluss können Sie sich am Abend vom stressigen Tag in der Regendusche, oder in einer warmen Badewanne erholen. In den oberen Bereich gelangen Sie über eine Massivholztreppe. Dachboden und Spitzboden sind ausgebaut. Dort befinden sich zwei Zimmer, die Platz für Spiel und Rückzug bieten. Maßgefertigte Einbauschränke und ein Abstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die kleinere Wohnung mit zwei Zimmern, erstreckt sich auf ca. 48, 33 m² Wohnfläche. In der bereits vorhandenen, und ebenfalls im Kaufpreis enthaltenen Küche können sofort leckere Gerichte gezaubert werden. Über den klimatisierten, großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf Ihren Süd-Ost Balkon, und genießen auch hier den unverbauten Blick ins Grüne. Zudem sorgt ein Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche für Gemütlichkeit.
Das Grundstück des Gebäudes beträgt 1071 m², auf dem sich inzwischen 5 Wohneinheiten befinden. Es wurde 1976 als Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt und in den 90er Jahren erweitert und unterteilt. Zur angebotenen Wohnung gehören zudem ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz. In der dazugehörigen Gartenhütte finden auch Fahrräder und Autoreifen ihren Platz. Die Fenster der Wohnung sind Kunststofffenster mit 2- Scheiben Verglasung. Der Fernsehempfang ist über SAT – Anschluss möglich.
Hausgeld: EUR 100.- (monatl., Mietnebenkosten werden jährlich abgerechnet)
Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom) DSL-Internet mit bis zu 175 Mbit/s (gem. Online Auskunft Vodafone)
Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.
Energiepass: vorhanden (Verbrauch)
Kaufpreis: EUR 399.000.-
Maklerprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 2, 38% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)
Lage
Die charmante, helle Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses in ruhiger Lage und bietet Ihrer Familie ein ideales Zuhause. In Hausen wohnen Sie komfortabel und genießen zugleich die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Zur Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Bäcker, Metzger oder Pizzeria laufen Sie nur wenige Gehminuten. Auf kurzem Wege sind innerhalb von 3-5 km Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Drogerie, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Fitnessstudio, Gärtnerei, Biergarten mit Erlebnisspielplatz, Skaterbahn und vieles mehr zu erreichen. Baumärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen finden Sie im 2 km entfernten Forchheim
Durch die zentrale Verkehrsanbindung in allen Richtungen haben Sie nur ca. 3 km zur S-Bahn nach Kersbach, die Auffahrt A73 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Wie Sie sehen bietet die Gemeinde Hausen mit ca. 3746 Einwohnern jede Menge, u. a. auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nach Erlangen fahren Sie ca. 12 km und Bamberg sind es etwa 25 km.
Sonstiges
Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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