Ein Exposé erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Kapital-/ Finanzierungsnachweis. Zum Schutze der Mieterinnen und Mieter werden vorab keine Unterlagen versandt! Weiterhin ist das eigenmächtige Betreten der Liegenschaft ausdrücklich nicht erwünscht!
Solide Kapitalanlage mit zusätzlicher Baumöglichkeit in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage, unmittelbar an der beliebten Jeetzel gelegen.
Bei dem Angebot handelt es sich um 2 Häuser und ein zusätzliches Baugrundstück.
Haus 1, Baujahr 1911: 4 Wohneinheiten, ca. 259m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmer, 4 Bäder, 4 Küchen Das Objekt ist vollunterkellert und beherbergt den Heizungsraum, Platz für Waschmaschinen und ein Kellerraum pro Wohneinheit.
Haus 2, Baujahr 1976 / 1995 (Hinterhaus): 2 Wohneinheiten, ca. 164m² Wohnfläche, insgesamt 6, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über das vordere Haus.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von ca. 26.100 Euro p.a. Gute Mieterstruktur, zuverlässig, stets pünktliche Mietzahlungen. Alle Mieterinnen und Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Teilweise langjährige Mieterinnen und Mieter (u.a. seit 10/2011). Eine Renovierung nach einem eventuellen Mieterwechsel ist empfehlenswert. Sehr gute Vermietbarkeit gegeben, kein Leerstand in den letzten 15 Jahren. Die vorhandenen Küchen sind überwiegend Eigentum der jeweiligen Mieterinnen und Mieter.
Beide Häuser stehen auf einem ca. 1700m² Grundstück. Eine ältere Doppelgarage ist ebenfalls noch vorhanden.
Rückwärtig an den Gebäuden angrenzend befindet sich ein ca. 2000m² Baugrundstück. Dieses grenzt direkt an den Jeetzeldeich und bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung in direkter Jeetzellage. Eine Zufahrt und Erschließung könnten über das vordere Grundstück, beispielsweise rechtsseitig, realisiert werden. Es existiert für diese Fläche kein B-Plan. Der Bodenrichtwert liegt gegenwärtig bei 40 Euro. Entscheiden Sie selbst: Belassen Sie alles so wie bisher und die Mieterinnen und Mieter können diese Fläche eigenständig nutzen. Oder bebauen Sie diese Grundstücksfläche selbst und steigern damit die Rentabilität. Alterativ besteht die Möglichkeit, die ca. 2000m² zu veräußern und somit einen Teil des Kaufpreises für die gesamte Liegenschaft wieder zu vereinnahmen. Aktueller Faktor für die gesamte Liegenschaft: 16, 1 Möglicher Faktor, abzüglich Baugrundstück: 13 Dabei wird ein Grundstückswert von ca. 80.000 Euro angenommen (2000m² x 40 Euro BRW)
Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. In jedem Fall eine gute und lohnende Kapitalanlage mit teilweise langjährigen Mietern in verkehrsgünstiger und auch zentrumsnaher Lage gelegen. Die direkte Jeetzellage macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Gebäude befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand. Renovierungen und Modernisierungen wurden immer mal wieder vorgenommen. Nach einem künftigen Mieterwechsel sind Modernisierungen innerhalb der Wohnungen empfehlenswert. Die Küchen sind größtenteils Eigentum der Mieterinnen und Mieter. Die Bäder befinden sich ebenfalls in einem durchschnittlichen Zustand, einige wurden bereits modernisiert, andere hingegen bedürfen einer Erneuerung im Falle eines Mieterwechsels. Unterschiedliche Bodenbeläge, teilweise auch älterer Terrazzoboden. Die Fenster sind größtenteils aus Holz gefertigt, teilweise bereits dreifachverglast. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und beheizt beide Gebäude. Im vorderen Haus teilweise altbautypische Deckenhöhe.
Die Liegenschaft befindet sich in Eigenverwaltung.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Straße. Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet. Eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
Lage 29451 Dannenberg (Elbe) – Samtgemeinde Elbtalaue, Landkreis Lüchow-Dannenberg. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, an der B191 (Dannenberg-Lüneburg). Die Jeetzel erreichen Sie u.a. über den rückwärtigen Grundstücksbereich. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum nach wenigen Minuten und sind somit infrastrukturell bestens angebunden. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, umfangreiche ärztliche Versorgung etc. all dies erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Ein umfangreiches Freizeit- und Vereinsangebot ist ebenfalls verfügbar. Weiterhin verfügt Dannenberg über ein modernes Krankenhaus und einen Bahnbahnhof mit Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg. Die Elbe in Hitzacker mit Sportboothafen erreichen Sie nach ca. 8 km
Weitere Entfernungen: Lüneburg – ca. 50 km Wolfsburg – ca. 100 km Hamburg – ca. 105 km Hannover – ca. 139 km Berlin – ca. 239 km
Weitere Informationen Sonstiges Ein Exposé erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Kapital-/ Finanzierungsnachweis. Zum Schutze der Mieterinnen und Mieter werden vorab keine Unterlagen versandt! Weiterhin ist das eigenmächtige Betreten der Liegenschaft ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach deren Bestätigung und Übersendung eines Kapitals-/ Finanzierungsnachweises erhalten Sie gerne das Exposé!
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nachweis-/ Vermittlungsprovision beträgt 2, 95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar durch den Käufer nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Provisionsteilung findet bei diesem Immobilienangebot / Objektart keine Anwendung. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
29451 Dannenberg (Elbe) – Samtgemeinde Elbtalaue, Landkreis Lüchow-Dannenberg. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, an der B191 (Dannenberg-Lüneburg). Die Jeetzel erreichen Sie u.a. über den rückwärtigen Grundstücksbereich. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum nach wenigen Minuten und sind somit infrastrukturell bestens angebunden. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, umfangreiche ärztliche Versorgung etc. all dies erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Ein umfangreiches Freizeit- und Vereinsangebot ist ebenfalls verfügbar. Weiterhin verfügt Dannenberg über ein modernes Krankenhaus und einen Bahnbahnhof mit Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg. Die Elbe in Hitzacker mit Sportboothafen erreichen Sie nach ca. 8 km
Weitere Entfernungen: Lüneburg – ca. 50 km Wolfsburg – ca. 100 km Hamburg – ca. 105 km Hannover – ca. 139 km Berlin – ca. 239 km
Sonstiges
Sonstiges Ein Exposé erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Kapital-/ Finanzierungsnachweis. Zum Schutze der Mieterinnen und Mieter werden vorab keine Unterlagen versandt! Weiterhin ist das eigenmächtige Betreten der Liegenschaft ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach deren Bestätigung und Übersendung eines Kapitals-/ Finanzierungsnachweises erhalten Sie gerne das Exposé!
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Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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