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*** WEDOW ***die Lage lockt, der Preis auch

Einfamilienhaus in Stolberg (Rheinland) 52223

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: W1178    (oid: 20024581)
349.900 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
221,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Stolberg (Rheinland)
  • Garten - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Stolberg (Rheinland)
  • H131A Küche 1. OG - Einfamilienhaus mit 221,00 m² in Stolberg (Rheinland) zum Kaufen
  • Foto -
  • H131A Friseursalon -
  • H131A Friseursalon -
  • H131A Friseursalon -
  • H131A WC EG -
  • H131A Küche 1. OG -
  • H131A Treppe 1. OG -
  • H131A Treppe 1. OG -
  • H131A Wohnzimmer 1. OG -
  • H131A Wohnzimmer 1. OG -
  • H131A Badezimmer 1. OG -
  • H131A Schlafzimmer 2. OG -
  • H131A Waschküche (Zimmer) 2. OG -
  • H131A Zimmer 2. OG -
  • H131A Zimmer 2. OG -
  • H131A Terrasse 1. OG -
  • H131A Terrasse 1. OG -
  • H131A Terrasse 1. OG -
  • H131B Büro -
  • H131B Büro -
  • H131B Badezimmer EG -
  • H131B Küche EG -
  • H131B Küche EG -
  • H131B Wohnzimmer 1. OG -
  • H131B Wohnzimmer 1. OG -
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Kosten
Kaufpreis: 349.900 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 260,00 m²
Gesamtgröße:ca. 330,00 m²
Wohnfläche:ca. 221,00 m²
Nutzfläche:ca. 109,00 m²
Baujahr:1960
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:271.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1960
EPass gültig bis:29.08.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:15.09.2025
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Moderne Einbauküche
- Praktischer Abstellraum
- Hochwertiger Laminat-, Fliesen- und PVC-Boden
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Sonnige Terrasse
- doppelverglaste Fenster mit Rolläden
- Balkon
- Zwei Stellplätze (Garage und Stellplatz im Freien)
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Gas-Zentralheizung
- Dach im Haus 131A isoliert
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stolberg (Rheinland)! Diese gepflegten Immobilien bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 221 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 109 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf.
- Haus Nr 131A:
Gewerbefläche ca. 58qm
Wohnfläche ca. 78qm
Nutzfläche ca. 63qm
Grundstück ca 126qm
- Haus Nr 131B:
Wohnfläche ca. 142qm
Nutzfläche ca. 45qm
Grundstück ca. 134qm

Beide Häuser verfügen über eine gemeinsame Gaszentralheizung. Jedes Haus hat ein eigenes Grundbuch.

Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC unterstreichen die Ästhetik und Praktikabilität dieses Objekts. Außerdem erwartet Sie eine praktische Einbauküche, die alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse erfüllt. Für Ihre Entspannungsmomente steht Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung.

Die Immobilien bestechen durch ihren gepflegten Zustand und die Qualität seiner Ausstattung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme und die Funktionalität dieses wunderbaren Hauses in Stolberg (Rheinland)!

Es können nur beide Häuser im Paket erworben werden!
Lage
Diese charmante Gegend bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Stolberg, gelegen im Herzen des Rheinlands, besticht durch seine reiche Geschichte und malerische Altstadt.

Die zentrale Lage in Stolberg ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zudem sorgen hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto dafür, dass die nahegelegenen größeren Städte wie Aachen und Köln bequem erreichbar sind.

Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Wanderwegen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 271.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- das Gewerbe ist vermietet für 500EUR Kaltmiete
- die Wohnung im Haus 131A wird derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt - wird frei
- das Haus 131B ist bezugsfrei

Adresse der Immobilie
52223  Stolberg (Rheinland)
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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