- Außenmauerwerk: massiv, 30 cm stark - im KG: Schwerbetonsteine - aufsteigendes Mauerwerk: Bimshohlblock - Kaiserdecken über KG und EG - Holzbalkendecke mit Wärmedämmung (Mineralwolle) über OG - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - neuer Buderus-Heizkessel von 2019 - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - Kunststoffrollläden - Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium - Innentreppe: Betontreppe, Terrazzobelag - Innentüren: einfache Holztüren - Fußböden: Fliesen, Teppichboden, PVC - Innenwände: verputzt und tapeziert, teilweise Streichputz - Decken: teilweise Holzverkleidung, teilweise Raufaser - Fernsehempfang über SAT-Antenne - Kabelanschluss ist vorhanden
Beschreibung
In schöner und ruhiger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, ca. 3 km von der Stadtmitte und den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt, steht dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 561 m² großen sonnigen Grundstück in Südwestlage.
Das in konventioneller Massivbauweise in 1972/73 errichtete Wohnhaus ist zur Straßenseite 1 1/2 - geschossig mit ca. 50 cm Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung; zur Gartenseite liegt das Untergeschoß über Erdniveau und ist zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut; dieser Bereich wird derzeit von der im Erdgeschoß befindlichen Hauptwohnung mit genutzt.
Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoß ist über ein separates Treppenhaus mit marmorbelegter Betontreppe erreichbar und derzeit zu 500, -- Euro netto pro Monat vermietet.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung; ein neuer Buderus-Gasheizkessel wurde in 2019 eingebaut.
Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster mit Kunststoffrollläden.
Die Bäder des Hauses sind erneuerungsbedürftig.
Für die Fahrzeuge ist rechtsseitig eine Doppelgarage angebaut; unter jeder der beiden Garagen befindet sich ein großer Abstellkeller.
Von der unteren Etage gelangt man ebenerdig auf eine mit WPC-Dielen angelegte ca. 22 m² große teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Zugang zum Garten.
Der Garten ist eingefriedet und als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt.
Raumaufteilung:
EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohnküche, großes Wohn-Esszimmer ca. 40 m² mit Ausgang auf überdachten SW-Balkon ca. 13 m², Elternzimmer ca. 19 m², Kinderzimmer ca. 16, 5 m², Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, renovierungsbedürftig)
OG: Diele ca. 9 m², Küche ca. 13 m², Wohn-Esszimmer ca. 33 m², Elternzimmer ca. 12 m², Kinderzimmer ca. 10 m², Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, renovierungsbedürftig)
UG: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf ca. 22 m² große SW-Terrasse mit WPC-Dielen, teilweise überdacht, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)
Heizungsraum, 2 Kellerräume unter der Doppelgarage
Sonstiges
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung.
EG und UG können nach Absprache frei gemacht werden.
Die Wohnung im DG ist seit 2017 vermietet zu 500, -- Euro netto/Monat an eine 4-köpfige Familie.
Kaufpreis: 325.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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