- Außenmauerwerk: 36, 5er Ytongsteine - Decke über EG: Massivbetondecke - Decke über OG: Holzbalkendecke - Pultdach mit Betonziegeleindeckung - mineralischer Außenputz - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - neuer Gasbrennwertkessel von ca. 2016 - Wärmeverteilung über Heizkörper - zusätzlich Fußbodenerwärmung im Bad OG der Hauptwohnung - isoverglaste Kunststofffenster, weiß - im Wohn-/Ess-/Küchenbereich EG: bodentiefe Fensterelemente - Raumhöhe im EG: ca. 2, 70 m - teilweise Kunststoffrollläden, teilweise innenliegende Lamellen - Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag - Innentüren: weiße Holztüren - Fußböden im EG: mediterrane Keramikfliesen - Fußböden im OG: Fliesen, Laminat, Teppichboden - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken: überwiegend Kellenputz, teilweise glatt verputzt
Beschreibung
In schöner und ruhiger parkähnlicher Wohnlage von Waldmohr steht dieses freistehende außergewöhnliche Wohnhaus, das im Jahr 2002 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück errichtet worden ist.
Das in wärmedämmendem Mauerwerk, 36, 5 cm starken Ytong-Gasbetonsteinen, in modernem Stil mit offener Bauweise erbaute 1- bis 2-Familienhaus verfügt über 2 Vollgeschosse mit Pultdach.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 210 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß und die linke Hälfte des Obergeschosses; die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² in der rechen Hälfte des OG ist über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar.
Bei Bedarf können beide Wohnungen durch einen Durchbruch auch leicht zusammengelegt werden.
Das lichtdurchflutete Anwesen mit bodentiefen Fensterelementen im Erdgeschoß und Raumhöhen von ca. 2, 70 m im EG wird beheizt über eine Gaszentralheizung; ein neuer Brennwertkessel wurde im Jahr 2016 eingebaut.
Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise mit Kunststoffrolläden, teilweise mit innenliegenden Lamellen.
Die Fußböden im EG sind mediterrane Keramikfliesen, im OG sind Fliesen, Laminat und teilweise Teppichboden verlegt.
Als Abstellfläche verfügt das Objekt über einen großen Speicherraum, der als Kellerersatz dienen kann.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie 2 bis 3 Autostellplätze zur Verfügung,
Das Objekt ist flexibel nutzbar; es kann als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Vermietobjekt zur Kapitalanlage genutzt werden; es war bisher an eine amerikanische Familie zu 2400, -- Euro netto/Monat vermietet.
Die Raumaufteilung des großzügig gestalteten Wohnhauses ist wie folgt:
EG: Hauptwohnung:
Entrée, Flurbereich, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Gäste-WC, großes Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer mit separatem Duschbad, halboffene Küche mit Kochinsel, großes Esszimmer, 2 große, offen ineinander übergehende Wohnräume
OG: Hauptwohnung:
2 große Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Flurbereich (mit Möglichkeit eines Durchbruchs zur Einbindung der Einliegerwohnung)
OG: Einliegerwohnung (mit separatem Eingang über Außentreppe):
Entrée, Flurbereich, Küche (mit Einbauküche; abgetrennt durch Rigips-Ständerwand), großes Wohn-Esszimmer, Balkon, großes Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
DG: großer Speicherraum
Sonstiges
Das Objekt ist kurzfristig beziehbar!
Kaufpreis: 380.000, -- Euro
Käufercourtage: 10.000, -- Euro (incl. 19 % MWST)
Adresse der Immobilie
66914 Waldmohr Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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