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Schöne 4-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in Zentrumslage

4- Zimmerwohnung in Baden-Baden, Baden 76530

Name: Schöne 4-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in Zentrumslage in Baden-Baden - 7272 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 19891354
Price: 425000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 7272 (oid: 19891354)

425.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

106,15 m²

Wohnfläche ca.

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Ausblick vom Balkon - Schöne 4-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in Zentrumslage

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	425.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen:	18.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	1
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 106,15 m²
Baujahr:	1969
Frei ab:	nach Absprache
Etage:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Endenergiebedarf:	120.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1969
EPass gültig bis:	02.01.2030
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	09.09.2025
Merkmale:	- Keller - Kabelanschluss / Sat - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien - Moderne Zentralheizung für behaglichen Wohnkomfort - Effiziente Gasbefeuerung für kostengünstiges Heizen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden-Baden! Diese modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 106 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie oder Arbeitsbereiche bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Die Immobilie vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, wobei hochwertige Materialien und ein stilvolles Design die Liebe zum Detail widerspiegeln. Die Wohnung ist derzeit für 1500EUR Kaltmiete vermietet und ist daher auch für einen Kapitalanleger interessant. Falls Sie die Wohnung selbst nutzen möchten kann der jetzige Mieter innerhalb von 3 Monaten ausziehen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser zentrumsnahen, attraktiven Immobilie in traumhafter Aussichtslage im charmanten Baden-Baden zu überzeugen!
Lage
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der renommierten Stadt Baden-Baden, einer der begehrtesten Lagen im Südwesten Deutschlands. Umgeben von malerischen Landschaften des Schwarzwaldes, bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit. Baden-Baden ist bekannt für seine erstklassigen Kureinrichtungen, hochwertigen Wellnessangebote und angesehene kulturelle Veranstaltungen wie das internationale Oldtimer-Meeting und das berühmte Festspielhaus. Die charmante Innenstadt lädt mit ihren exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und erstklassige Gesundheitsdienstleistungen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahn A-5 und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine bequeme Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Metropolen. Diese luxuriöse Stadtlage verbindet stilvolles Wohnen in historischem Ambiente mit der dynamischen Lebensart einer modernen Stadt, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnsitz macht.
Adresse der Immobilie
76530 Baden-Baden / Baden Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Arkade Immobilien GmbH

Herr Dieter Mächtel

www.arkade-immobilien.com

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.6 von 5 Sternen (14 Bewertungen)

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

★★★★★

5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

Arkade Immobilien GmbH
Herr Dieter Mächtel
Lange Str. 94
76530 Baden-Baden

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Montag - Freitag von 9:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 - 14:00 Uhr

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