✨ Highlights auf einen Blick - Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Wärmedämmung für exzellente Energieeffizienz & Schallschutz - Offene Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohn- & Essbereich (35, 76 m²) - Große Süd-Terrasse (7, 36 m²) mit Zugang ins Grüne - Stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC und Abstellraum in der Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage geplant für energetische Unabhängigkeit - Barrierearmer Zugang - auch für jede Lebensphase geeignet - VDSL-Anschluss, großer Keller, Wasch- & Trockenraum - Es sind 2 Stellplätze vorgesehen (Preise siehe unten)
? Fazit: Ihre Chance auf Qualität, Sicherheit & Zukunft Diese Wohnung bietet alles, was zukunftsorientiertes Wohnen heute ausmacht: - ✔ _Nachhaltige Bauweise - ✔ _Erstklassige Ausstattung - ✔ _Staatliche Unterstützung - ✔ _Exzellente Lage mit Wachstumspotenzial
? Jetzt ist der richtige Zeitpunkt! Die Kombination aus energetischer Effizienz, staatlicher Förderung, hervorragender Bauqualität und einer Lage mit Wachstumspotenzial macht diese Immobilie zu einer sicheren Entscheidung für heute - und morgen.
Beschreibung
? Stilvoll investieren - Ihre Traumwohnung in Schwandorf wartet auf Sie! Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse - jetzt reservieren, später bezahlen, langfristig profitieren!
Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 98, 91 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsdetails, energieeffizienter Bauweise und staatlich gefördertem Potenzial. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!
? KfW 40 + QNG-Zertifikat: Energieeffizienz & Werterhalt garantiert Dieses Objekt entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard und ist QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). - ✅ Energiesparendes, nachhaltiges Wohnen mit günstigen Nebenkosten - ✅ Staatlich gefördert & zertifiziert für dauerhaften Werterhalt - ✅ Hoher Wiederverkaufswert durch Top-Qualität & Bauweise ? Mögliche KfW-Förderung: - Zinsvergünstigtes Darlehen bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit - Als Teil- oder Vollfinanzierung nutzbar - Ideal für junge Familien, Eigennutzer & Kapitalanleger
Warum jetzt kaufen? ? Verknappung: Nur wenige Einheiten verfügbar - handeln Sie jetzt, bevor andere es tun! ? Emotion & Sicherheit: Ihr neues Zuhause als Rückzugsort, Anker und Vermögensschutz ? Rendite mit Herz: Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung - die Immobilie zahlt sich aus ? Staatliche Unterstützung: Nutzen Sie KfW-Fördermittel für energieeffizientes Wohnen ? Langfristige Perspektive: Bauqualität, Lage und Ausstattung sichern den Wert - oder steigern ihn
Lage
? Top Lage in Schwandorf - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte & Gastronomie fußläufig erreichbar - Ideale Anbindung für Berufspendler und Familien - Hohes Entwicklungspotenzial durch wachsende Nachfrage in der Region.
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Ihr Vorteil: - ✅ Zahlung des Kaufpreises erst bei Fertigstellung & Wohnungsabnahme - ✅ Nur ca. 5 % Anzahlung beim Kaufabschluss: o 1, 5 % Notarkosten o 3, 5 % Grunderwerbsteuer - ✅ Keine Zwischenfinanzierung notwendig!
Adresse der Immobilie
92421 Schwandorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr
Georg
Hierstetter
Nordgaustr. 13
93164
Laaber
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