In einer der gefragtesten und ruhigen Wohnlagen von Eppertshausen, umgeben von großzügigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, erwartet Sie dieses freistehende 1-2 Familienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.250 m². Die idyllische Feldrandlage vereint ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, ohne auf eine optimale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumdomizil zu gestalten. Nach einer notwendigen Modernisierung entsteht hier ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Auch besteht die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung des Hauses nach § 34 Nachbarschaftsbebauung.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für zwei Haushalte. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene 3, 5- bis 4-Zimmer-Wohnung. Beide Etagen überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung mit heller, geräumiger Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss, der direkten Zugang zur Sonnenterrasse bietet, der perfekte Übergang in den großzügigen Garten.
Das voll unterkellerte Haus hält zusätzlichen Stauraum bereit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Ein separat zugängliches Nebengebäude eröffnet weitere Optionen, sei es als Atelier, Werkstatt oder für zusätzliche Lagerflächen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Eppertshausen! Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses. Ihr Team von Rösner & Partner freut sich auf Ihren Anruf!
Lage
Eppertshausen: Eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Sie kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit ausgezeichneter Anbindung an Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Offenbach, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Eppertshausen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt, Darmstadt und Offenbach in etwa 25-30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Eppertshausen liegt an der RB61, die direkte Verbindungen nach Frankfurt, Dieburg und Hanau bietet, mit dem Frankfurter Hauptbahnhof in rund 40 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte wie REWE und Netto sowie Bäckereien und Metzgereien sorgen für eine gute Grundversorgung. Kleinere Fachgeschäfte und Apotheken ergänzen das Angebot. Für größere Shoppingtouren bieten sich Dieburg und Rödermark an.
Schulen und Bildung: Die Georg-Büchner-Grundschule ist die zentrale Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien sind in Dieburg, Rödermark und Münster gut erreichbar. Darmstadt, als Bildungszentrum, bietet berufliche Schulen und Hochschulen wie die renommierte TU Darmstadt.
Kinderbetreuung: Eppertshausen verfügt über mehrere Kindergärten wie die Kita St. Sebastian und die Evangelische Kita, die flexible Betreuungszeiten bieten. Auch private Tagesmütter und alternative Betreuungsangebote stehen zur Verfügung.
Freizeit und Erholung: Umgeben von Wäldern und Feldern, lädt die Region zu Wanderungen und Radtouren ein. Der "Eppertshäuser Wald" sowie der Radweg "Rodgau-Ring" sind besonders beliebt. Der Sportverein SV 1919 Eppertshausen bietet vielseitige Sportmöglichkeiten. Zudem bereichern Tennis- und Schützenvereine das Freizeitangebot. Kulturell bieten zahlreiche Musik- und Traditionsvereine sowie regelmäßige Feste ein lebendiges Gemeindeleben.
Zusammenfassung: Eppertshausen bietet eine idyllische Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Familien profitieren von umfassenden Bildungs- und Betreuungsangeboten, während Naturliebhaber die ländliche Umgebung genießen. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten des Rhein-Main-Gebiets macht Eppertshausen ideal für Menschen, die Ruhe und urbane Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5, 95 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Adresse der Immobilie
64859 Eppertshausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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