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JÄSCHKE - Elegante Eigentumswohnung mit Loggia in Eschweiler-Kinzweiler

Dachgeschoßwohnung in Eschweiler / Kinzweiler, Kinzweiler 52249

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: DB 24012.1    (oid: 19607858)
171.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
87,71 m²
Wohnfläche ca.
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Esszimmer - JÄSCHKE - Elegante Eigentumswohnung mit Loggia in Eschweiler-Kinzweilerzoom
Esszimmer - JÄSCHKE - Elegante Eigentumswohnung mit Loggia in Eschweiler-Kinzweiler
Wohn-/Esszimmer - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Eschweiler / Kinzweiler
Wohn-/Esszimmer - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Eschweiler / Kinzweiler
Kaminecke / Balkon - Dachgeschoßwohnung mit 87,71 m² in Eschweiler / Kinzweiler zum Kaufen
Küche -
Badezimmer -
Grundriss -
www.ina24.de -
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Kosten
Kaufpreis: 171.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:362 EUR
Provision für Käufer:Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Preis je m²:1.949,61 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Anzahl Logia:1
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 87,71 m²
Baujahr:1976
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Preis Stellplatz:10.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:94.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1976
EPass gültig bis:20.03.2029
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:27.08.2025
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Besonderheiten im Überblick:

- Kernsanierung des Hauses 1999/2000
- Moderne und gepflegte Wohnfläche
- Zwei separate Zugänge zur Wohnung
- Einbruchsichere Türen für optimalen Schutz
- Zwei private Stellplätze
- Große Loggia (frisch saniert, Bodenbelag noch nicht verlegt)
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Gemütlicher Bereich mit Kamin
- Praktische Einbauschränke in allen Räumen
- modernisiertes Badezimmer
- Zwei Hebeanlagen für die Abwasserentsorgung in einer der Wohneinheiten.
Beschreibung
Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 87, 71 m² Wohnfläche steht zum Verkauf. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ruhigen Stadtteil Kinzweiler.

Die Wohnung ist durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten entstanden und wird heute als großzügige Einheit genutzt. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte vor rund 22 Jahren.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer, in dem ein Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Als Schlafzimmer nutz der Eigentümer aktuell noch eine weitere Dritte Einheit, welche nicht zum Verkauf zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin mit einladender Kaminecke direkt am Fenster zur Dachterrasse – perfekt, um sowohl die warme Atmosphäre des Feuers als auch den schönen Ausblick zu genießen.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt darüber hinaus dazu ein, sonnige Stunden entspannt im Freien zu verbringen. Großzügige Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Lage
Dieses solide Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Dorflage mit Blick auf die Kinzweiler Burg und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Kambach, das mit seinem überregional bekannten Golfclub "Haus Kambach" punktet.

Kinzweiler, ein Stadtteil von Eschweiler, befindet sich im nordwestlichen Teil der Stadt und ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben. Die Umgebung lädt mit ihren kleinen Wäldern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen zu Spaziergängen und vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A4 hervorragend, welche die Region direkt mit Köln und Aachen verbindet. Zusätzlich gewährleisten lokale Buslinien eine gute Verbindung zwischen Kinzweiler, dem Zentrum von Eschweiler und den Nachbarstädten. Die Nähe zur Stadt Alsdorf eröffnet zudem weitere Verkehrs- und Infrastrukturmöglichkeiten.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.


Entfernungen / Ausblick:
0.70 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
52249  Eschweiler / Kinzweiler / Kinzweiler
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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